attraktive Erdgeschosswohnung in Sackgassenlage von Epe!

Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe. Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient. In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus. Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1991 und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Sackgassenlage sowie den großzügigen Gartenbereich im Alleineigentum. Mit rund 71,42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse. Durch den darüberliegenden Balkon ist diese teilweise überdacht und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Daran schließt sich der Garten an – und hier wartet eine Besonderheit der Immobilie: Zusätzlich zu den Miteigentumsanteilen am gemeinschaftlichen Grundstück gehört ein separates, ca. 181 m² großes Flurstück zum Angebot, das sich im Alleineigentum befindet. Der Gartenbereich steht somit nicht lediglich über ein Sondernutzungsrecht zur Verfügung, sondern ist echtes Eigentum und bietet entsprechend viel Gestaltungsfreiheit. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein großzügiger eigener Kellerraum, der reichlich zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Heiztherme und damit unabhängig von einer gemeinschaftlichen Heizungsanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter planen jedoch, die Wohnung im Laufe des kommenden Jahres aufgrund ihres gestiegenen Platzbedarfs freizuziehen. Dadurch eröffnet sich perspektivisch sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Möglichkeit. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, welche elektrisch zu öffnen ist sowie ein Stellplatz direkt davor. Die Kombination aus Erdgeschosslage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft, ruhiger Wohnlage und insbesondere dem eigenen Gartenflurstück macht diese Wohnung zu einem Angebot mit besonderem Charakter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Glasfaseranschluss - eigener Stellplatz - bodentiefe Dusche - Garage - Kellerraum (Sondernutzungsrecht) - Anteil Rücklagen: rd. 11.000€ - ebenerdige Dusche - separierte Grundstückspazelle als Garten (Alleineigentum 181m²) - eigene Gas Etagenheizung