Modern wohnen auf zwei Ebenen - 4-Zimmer-Maisonette mit großem Balkon

Die Wohnung befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Auloh und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und guter Alltagserreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Landshut-Zentrum sowie zu den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten ist günstig.

Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Freiflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich damit besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in Landshut-Auloh. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem stilvollen und zeitgemäßen Wohnambiente.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden um 2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Erdgas-Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert. Echtholz-Parkettböden prägen die Wohn- und Schlafbereiche und verleihen den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die ca. 2020 erneuerten 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 31,85 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Die vorhandene moderne Einbauküche mit gut ausgestatteten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil der Wohnung. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel ganz oder teilweise übernommen werden, sodass auch eine möblierte bzw. teilmöblierte Übergabe möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, teilüberdachte Balkon mit ca. 27,13 m² Fläche. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch sowie einen Barbecue-Bereich zur Verfügung. Ob gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien - der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich aktuell ein helles Kinderzimmer mit viel Tageslicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und die obere Etage besonders praktisch nutzbar macht.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ansprechenden Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes und stimmiges Wohngefühl.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m². Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die gemeinsam für 30.000 € mitverkauft werden. Der Kauf der Stellplätze erfolgt somit zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus modernem Maisonette-Wohnen, zeitgemäßer Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und einem außergewöhnlich großen Außenbereich - ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf viel Platz, eine moderne Gestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Innenausstattung

. Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
. Ca. 104 m² Wohnfläche
. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31,85 m²
. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
. Echtholz-Parkettböden
. Fliesenboden im Badezimmer
. Tageslichtbad mit Dusche
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
. Handtuchheizkörper
. Helles Kinderzimmer auf der zweiten Wohnebene
. Separater begehbarer Kleiderschrank
. Möblierte bzw. teilmöblierte Übernahme nach Absprache möglich

Außenbereich

. Großzügiger, teilüberdachter Balkon mit ca. 27,13 m²
. Viel Platz für Lounge- und Sitzbereiche
. Ideal für Grill- und Barbecue-Abende
. 2 zugeordnete Außenstellplätze
. Außenstellplätze werden gemeinsam für 30.000 € mitverkauft

Gebäude & Technik

. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
. Umfassende Sanierung und Modernisierung ca. 2020
. Erdgas-Zentralheizung, erneuert 2020
. 3-fach verglaste Kunststofffenster, erneuert ca. 2020
. Rollläden
. Moderner und gepflegter Gesamtzustand

Nebenflächen
. Großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m²

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

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