Wohn- und Geschäftshaus am beliebten Königswiesen Park von Regensburg

Die Lage dieses Hauses ist top, kein Durchgangsverkehr und direkt am Königswiesener Stadtpark.Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt zu Fuß erreichbar, der eine Vielzahl von Produkten bietet.

Willkommen in diesem schönen Mehrparteienhaus, welches im beliebten Stadtteil Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen in Regensburg liegt. Das 1985 erbaute und 2020 modernisierte Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 446 m² - eine Teilungserklärung liegt vor.Mit einem lichtdurchfluteten Raum und einer praktischen Aufteilung ist es perfekt für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen.Kellergeschoss: Heizung mit Niedertemperatur-Gas-Heizkessel, mit atmosphärischem Brenner, mit komplett neuer Regel-/Steuereinheit seit dem Jahr 2010.Der Wärmebedarf der einzelnen Mieteinheiten wird durch geeichte elektronische Wärmemengenzähler (Fabrikat Brunata) je Mieteinheit zentralerfasst.Wasserversorgung erfolgt durch die Regensburger Energie- und Wasserversorgung AG & Co. KG - REWAG,Der Wasserverbrauch je Mieteinheit wird mittels geeichtem KW-Zähler(Fabrikat Brunata) in der jeweiligen Wohneinheit erfasst.Die elektrische Stromversorgung erfolgt durch die REWAG.Der Stromverbrauch von jeder Mieteinheit wird individuell mittels digitalem geeichtem Stromzähler (REWAG) zentral erfasst. Die Stromver-sorgung der zur Wohneinheit gehörigen Kellerräume erfolgt aus der jeweiligen Unterverteilung derr Mieteinheit.Die Stromversorgung der Allgemeinräume, Haustechnik, Treppenhauslicht usw. erfolgt durch den Energieversorger VATTENFALL.Vorhanden ist ein Bunker-Schutzraum-System, Wände/Decken sind ausstatisch erforderlichem Stahlbeton nach DIN, einschließlich erforderlicher technischer Einrichtungen. wie z.B. Panzertüren für Schleuse nachDIN, einschließlich technischer Einrichtung wie z.B. Be- und Entlüftungelektromechanisch/konventionell mit Handkurbel mit Luftfilteranlage usw. die zum Betrieb notwendig sind.Erdgeschoss: Wohnung EG-01, ca. 98 qm, mit überdachter Terrasse und Gartennutzung,Wohnung EG-02, ca. 62 qm, mit überdachter Terrasse und GartennutzungObergeschoss: Wohnung OG-03, ca. 98 qm mit überdachtem Balkon,Wohnung OG-04, ca. 62 qm mit überdachtem BalkonDachgeschoss: Wohnung DG-05, ca. 126 qm

Wohnungen EG-01 und OG-03:Grundfläche 98 qm,Terrasse/Balkon: Waschbetonplatten/Fliesenboden, Holzkonstruktion überdacht,OG-Balkone: mit Kunstrasenteppich mit Noppen, wetterfest,Flur, Diele, Essplatz: Laminatboden,Küche: Kunststoffboden, Fliesenschild,Bad/WC: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest, WC, 2 Waschbecken, Bade-wanne mit Falt-Duschwand, elektrischer Heißwasserspeicher 120 Ltr.,mit automatischer Aufheizung, HT/NT-Tarif,Schlafzimmer: Laminatboden,Wohnzimmer: Laminatboden,Kellerraum: Fliesenboden,Wohnungen EG-02 und OG-04:Grundfläche 62 qm,Terrasse/Balkon: Waschbetonplatten, Holzkonstruktion überdacht,Flur/Garderobe: Laminatboden,Wohnzimmer: Laminatboden,Küche: Kunststoffboden, Fliesenspiegel,Dusche/WC: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest, WC, Wachbecken, Dusche mitESG-Duschwand, elektrischer Heißwasserspeicher 80 Ltr., mit automati-scher Aufheizung, HT/NT-Tarif,Schlafzimmer: LaminatbodenKellerraum: Fliesenboden,Wohnung DG:Grundfläche 126 qm; Wohnung im Jahr 2013 komplett renoviert,Die Räume vom Dachgeschoss wurden bis 2012 als Ingenieur-Büro genutzt. Nach umfangrei-cher Renovierung-/ Umbau-/Abbruch, neue Leichtbautrennwände mit doppeltem Schallschutz,neuer Elektro-/Heizungs-/Sanitärinstallation usw., und von der Stadt Regensburg genehmigterNutzungsänderung als Wohnraum, werden die Räume seit 2014 als Wohnung genutzt.Mit Ausnahme der Sanitärräume sind im gesamten Fußbodenbereich Unterflur-Installationska-näle und Bodendosen mit Elektroinstallation vorhanden.Flur/Garderobe: Fliesenboden,WC-Herren: Fliesenboden, Wände raumhoch neu gefliest, WC, Pissoir, Waschbecken,Bad/WC: Fliesenboden, Wände raumhochgefliest, Badewanne, Bademöblierungmit Waschbecken, großem Wandspiegel, dimmbare LED-Deckenstrah-ler, Haar Föhn usw., elektrischer Heißwasserspeicher 100 Ltr., mit auto-matischer Aufheizung, HT/NT-Tarif,Küche/Essraum: Laminatboden, zusätzlich zwei Dachfenster mit 3-fach Isolierverglasungund elektrischem Funkrollo und integriertem Insektenschutzrollo,,Wohnraum: Laminatboden, zusätzlich zwei Dachfenster mit 3-fach Isolierverglasung,elektrischem Funkrollo und integriertem Insektenschutzrollo,Schlafen/Arbeiten: Laminatboden, zusätzlich zwei Dachfenster mit 3-fach Isolierverglasung,elektrischem Funkrollo und integriertem Insektenschutzrollo,Kellerraum: Fliesenboden

Für weitere Informationen und/oder Besichtigungswünschen steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.MEIER & CIE. GmbHWolfgang MeierWeinstraße 4Telefon +49 9621 7890000Mobil +49 160 8982428Mail wm@meier-cie.deHaftungsausschluss:Diese Angaben dienen ausschließlich der Erlangung eines ersten Eindrucks der hier zur Vermietung stehenden Immobilie und unterscheidet sich insofern von einem ausführlichen Immobilien-Exposé im Sinne des geltenden deutschen Rechts.Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben von Dritten und/oder vorliegenden sowie teilweise selbst recherchierten Unterlagen bzw. Daten. Für etwaige Abweichungen von ggf. tatsächlich zugrundeliegenden Quadratmetern oder sonstigen Angaben oder Werten wird jedwede Haftung ausgeschlossen.