Doppelhaushälfte mit 155 m² Wohnfläche, zwei Wohnungen und Garten in Sulzbach-Rosenberg

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer komfortablen Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der nahegelegene Bahnhof Sulzbach-Rosenberg bietet insbesondere für Berufspendler eine praktische Ergänzung zur individuellen Mobilität.

Die Stadt Sulzbach-Rosenberg verfügt über eine umfassende Infrastruktur und bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Die nahegelegene historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls attraktiv gelegen. Über die Bundesstraße B 85 sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind insbesondere Amberg und die weiteren Ziele der Region gut erreichbar. Auch die Metropolregion Nürnberg lässt sich sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut anbinden.
Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine größere Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst ca. 388 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und wurde - mit Ausnahme des Badezimmers - bereits einmal renoviert. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Küchenzeile ist etwa zehn Jahre alt.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnung um drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und bietet damit viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das Haus ist unterkellert. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein separater Waschkeller und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Eine Terrasse auf der Südseite, der Garten sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen ergänzen das Platzangebot.

An der Westseite des Hauses wurde vor etwa sieben Jahren eine Außendämmung angebracht.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zwei Wohneinheiten, das Raumangebot und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

+ Doppelhaushälfte, Baujahr 1955
+ Zwei separate Wohneinheiten
+ Ca. 155 m² Gesamtwohnfläche
+ Ca. 388 m² Grundstücksfläche
+ Obere Wohnung teilweise renoviert, Badezimmer ausgenommen
+ Küche OG mit ca. 10 Jahre alter Küchenzeile
+ Wohnzimmer im Obergeschoss mit Pelletofen
+ Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ Zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss
+ Zwei Badezimmer
+ Voll unterkellert
+ Öl-Kessel aus 1977 (austauschpflichtig)
+ Außendämmung an der Westseite, ca. 7 Jahre alt
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Garten
+ Garage
+ Angrenzender Schuppen

Sonstiges- verfügbar nach AbspracheStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 3.00