SICHERE RENDITE IN DUISBURG-ALTSTADT (Stadtmitte) Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen innerstädtische Lage an einer 30 Km/h Zone mit fußläufig erreichbaren Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten (City Palais, Stadttheater, etc.) und in direkter Nachbarschaft der Einkaufsstraße Königsstrasse. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist durch den Duisburger Hauptbahnhof (ca. 1.100 mtr.) sowie zahlreiche U-Bahn und Bushaltestellen (180 mtr. -700 mtr.) und der nahegelegenen A 59 als sehr gut zu bezeichnen.

Dieses zum Verkauf stehende Wohn-/ Geschäftshaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise mit Vollkeller als Einspänner errichtet.
Das sehr gepflegte Objekt erstreckt sich über 5 Vollgeschosse mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind voll vermietet (ausgenommen Eigentümerwohnung).

Im Jahre 2020 wurde die vorderseitige Fassade durch eine Wärmedämm-Verbundsystem-Fassade energetisch modernisiert. Weiterhin erfolgte im Jahre 2022 der Einbau eines Personenaufzug. zwischen 1991 und 2023 wurden alle Fenster und Balkontüren ausgetauscht.
Eine Tordurchfahrt ermöglicht die Zufahrt auf das rückwärtige Grundstück. In diesem lassen sich nach Abbruch einer ehemaligen Scheune PKW-Stellplätze bzw. Garagen (sofern baurechtlich zulässig) errichten.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss: Ladenlokal, Kunden WC, Flur, Mitarbeiter WC, Küche mit Lichtkuppel, Büro mit Hofausgang

I. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung* mit Balkon

II. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung* mit Balkon

III. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung* mit Balkon

IV. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Balkon

* mit Gäste-WC

- Beheizung über wartungsarmen Fernwärmeanschluss
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Einbauschränke in jeder Wohneinheit
- elektrischer Türöffner mit Sprechanlage und Kamera
- Personenaufzug
- zwei Balkone je Wohneinheit
- Vollkeller
- Keller-Außentreppe
- Vorderseitige Wärmedämmverbundsystem Fassade
- separate Wasserzähler je Wohneinheit
- etc.

SonstigesFür Rückfragen und/oder Terminabsprachen stehe ich Ihnen telefonisch oder via E-Mail gerne zur Verfügung.

Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ....

.... und darüber hinaus.

Bei Verkauf dieser Liegenschaft muss ein Wohnrecht (IV. OG) für die Eigentümer (83 Jahre) eingetragen werden. Dieses wurde in der Preisfindung bereits durch einen Abschlag berücksichtigt.StichworteWohnfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Kellerfläche: 131,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen