CHARMANT UND NEUWERTIG Saniertes Reihenhaus mit Keller und Terrasse

Hochemmerich befindet sich im Westen Duisburgs und ist der zentrale Ortsteil des Stadtbezirks Rheinhausen. Mit einer Fläche von rund 5,5 Quadratkilometern verbindet der Stadtteil eine gewachsene Siedlungsstruktur mit einer günstigen Lage am Rhein und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten. Dadurch bietet Hochemmerich insbesondere Familien und Berufstätigen attraktive Wohnbedingungen, die die Nähe zur Duisburger Innenstadt mit einem vergleichsweise ruhigen und wohnlichen Umfeld verbinden möchten.

Bei dieser charmanten Liegenschaft handelt es sich um ein hochwertig saniertes Reihenhaus in Massivbauweise mit Vollkeller und Terrasse. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre 2022 wie folgt saniert:
- Erneuerung der gesamten Elektro- sowie Wasserinstallation (2022)
- Erneuerung aller Fenster (Wärmeschutzglas) und Hausein- und Ausgangstüren (2022)
- Erneuerung der Heizungsanlage (Buderus GB182 mit Beistellspeicher) (2022)
- Erneuerung der Sanitäranlagen (2022)
- Erneuerung der Dachdämmung und Einbau zweier Veluxfenster (2022)
- Einbau einer Klimaanlage (2024)
- Erneuerung der Terrassenanlage (Bodenbelag, Zaun, Abwasserrohr, Regenrinne (2024)
- Streichen der Außenfassade (Denkmalschutz-Konform) (2024)
- Einbau einer Wärmedämmverbundsystemfassade im Rückwertigen Bereich (2026)

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offenen Koch-/ Essbereich und Terrassenausgang, Flur mit Kellerabgang und Terrassenausgang, Gäste-WC.

OBERGESCHOSS Flur, Badezimmer mit Badewanne / XXL Dusche / WC / Waschbecken / beheizbaren Handtuchhalter / Fenster, Schlafraum.

SPITZBODEN
Als Nutzfläche ausgebaut.

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeverglasung (teilweise mit Sprossen)
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Bodenbeläge aus hochwertige Fliesen und Laminat
- Einbaustrahler und Treppenstufenbeleuchtung
- Hochwertiges Sanitärinterieur
- Kabel-TV
- Kelleraußentreppe
- Terrasse
- etc.

SonstigesDieses sehr gut sanierte Denkmalschutzobjekt überzeugt durch seine geschmacksvolle und hochwertige Ausstattung. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Alternative zu einer Eigentumswohnung dar.
Hier lässt sich JUNGES WOHNEN in geschmackvollen Ambiente in einer komplett sanierten Liegenschaft realisieren.

Für Rückfragen und/oder Terminabsprachen stehe ich Ihnen unter einer der unten genannte Rufnummern oder via E-Mail gerne zur Verfügung.


Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss ....

.... und darüber hinaus.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2023