Sanierungshaus mit Grill sucht Handwerker mit Kohle auf 1.439 m² Grund

Das Haus liegt in Castrop Rauxel Merklinde, ganz im Süden der Stadt, direkt an der Grenze zu Dortmund Bövinghausen. Hier wohnt man dort, wo das Ruhrgebiet grün wird: Einfamilienhäuser mit großen Gärten, Felder und Wiesen in der Umgebung und Wege, auf denen man abends noch eine Runde spazieren oder mit dem Rad fahren kann. Wer aus der Einfahrt rausfährt, ist trotzdem in wenigen Minuten mitten im Geschehen, in Castrop genauso wie in Dortmund. Familie und Alltag Für Familien sind die Wege kurz. Die Friedrich Harkort Schule als Grundschule liegt nur rund 500 m entfernt, der katholische Kindergarten St. Marien Merklinde etwa 650 m. Die Kinder können den Weg also gut zu Fuß schaffen. Zum Einkaufen erreichen Sie einen Edeka in rund 1,2 km, eine Bäckerei liegt etwa 1,1 km entfernt. Apotheke, Ärzte und das Facharztzentrum auf Schwerin finden Sie im Umkreis von rund 1,3 km. Die Castroper Innenstadt liegt etwa 2 km entfernt. Unterwegs ohne Auto Die Bushaltestelle Strunk liegt nur rund 300 m vom Haus entfernt. Bis zum Bahnhof Castrop Rauxel Süd sind es etwa 2 km. Auf der Dortmunder Seite ist der Bahnhof Dortmund Bövinghausen nah, von dort fährt die Regionalbahn RB 43 direkt bis Dortmund Hauptbahnhof und in die andere Richtung nach Herne und Wanne Eickel. Unterwegs mit dem Auto Die Auffahrt zur A 42 ist in wenigen Minuten erreicht. Von dort geht es schnell nach Herne, Gelsenkirchen, Bochum und Essen, und Dortmund liegt praktisch vor der Haustür. Für Pendler im Ruhrgebiet ist das eine Lage, in der man morgens nicht lange überlegen muss, wie man zur Arbeit kommt. Freizeit Die Castroper Altstadt mit Markt, Cafés und dem Westfälischen Landestheater ist schnell erreicht. In Bövinghausen liegt die ehemalige Zeche Zollern, heute ein Museum mit Veranstaltungen und Festen. Und wer es ruhiger mag, bleibt einfach zu Hause: Mit 1.439 m² Grundstück haben Sie Ihren Erholungsort direkt hinter der Haustür. Kurz gesagt: Ruhe, Platz und Grün auf dem eigenen Grundstück, Kindergarten und Grundschule fußläufig und trotzdem kurze Wege nach Castrop, Dortmund und auf die Autobahn.

Stellen Sie sich vor, Sie fahren an einem Sommerabend durch Ihre eigene Einfahrt, parken in der Garage, und vor Ihnen liegen 1.439 m² Grundstück, davon 230m² Wohn & Bauland, 1209m² sind Forstwirtschaft. Die Kinder rennen über die Wiese, der Grill ist an, und hinter Ihnen steht ein Haus, das Sie mit Ihren eigenen Händen zu Ihrem Zuhause gemacht haben. Genau dieses Gefühl kann man sich hier erarbeiten. Dieses freistehende Haus in Castrop Rauxel Merklinde wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut und hat seitdem nur eine Familie gekannt. Über Generationen wurde hier gelebt, gefeiert und großgezogen. Jetzt wandern die Eigentümer aus, und zum ersten Mal in über hundert Jahren bekommt das Haus neue Besitzer. Ehrlich gesagt: Das Haus braucht Sie. Und zwar richtig. Von der Fassade über das Dach bis in den Keller muss saniert werden. Heizung und Wasserleitungen müssen raus, ein Badezimmer ebenso. Die Elektrik im OG ist rund 10 Jahre alt, einige Fenster sind schon erneuert. Wer hier einzieht, dreht das Haus einmal komplett auf links. Wer ein fertiges Haus sucht, ist hier falsch. Wer etwas Eigenes schaffen will, ist hier genau richtig. Denn was Sie dafür bekommen, findet man in dieser Größe kaum noch. Rund 143 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 7 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Erdgeschoss und Obergeschoss sind fast identisch aufgebaut: Auf jeder Etage gibt es Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und ein eigenes Bad. Eltern unten, Kinder oben. Oder Großeltern unten, Familie oben. Oder mit entsprechender Planung und Genehmigung zwei getrennte Wohnungen, eine selbst bewohnen und die andere vermieten. Das Haus lässt Ihnen die Wahl. Darunter ein voller Keller mit rund 2 Metern Höhe, darüber ein Spitzboden mit Stehhöhe in der Mitte. Platz für alles, was ein Familienleben so mit sich bringt. Und dann das Grundstück. 1.439 m², davon 230 m² Bauland und 1.209 m² Wiese. Platz für Gemüsebeete, Obstbäume, ein Trampolin, Hühner, einen Pool oder einfach für Ruhe. Die Garage mit rund 9 x 6 Metern ist groß genug für Auto, Werkbank und Material. Ein Gartenhaus steht auch schon. Nach erster Einsicht in den Bebauungsplan könnte sogar eine weitere Bebauung möglich sein. Verbindliche Klarheit bringt eine Bauvoranfrage bei der Stadt Castrop Rauxel. Dieses Haus ist für Handwerker, Macher und Familien, die Zeit, Arbeit und Geld investieren wollen und am Ende ein freistehendes Zuhause mit einem Grundstück haben, um das sie viele beneiden werden. Wenn Sie beim Lesen schon an den ersten Grillabend im eigenen Garten gedacht haben und wissen, dass vorher die Ärmel hochgekrempelt werden müssen, dann melden Sie sich. Ich zeige Ihnen das Haus gerne persönlich. Bitte fragen Sie nur an, wenn Sie eine umfassende Sanierung planen und finanzieren können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden HAUS - Grundsteuer nur 700€ - Genehmigung für Anbau vorhanden - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 - Seit mehreren Generationen im Besitz einer Familie - Ca. 143 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC - Verkauf aufgrund Auswanderung AUFTEILUNG - Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer - Obergeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer - Beide Etagen nahezu identisch aufgebaut - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Umbau zum Zweifamilienhaus nach Genehmigung denkbar - Spitzboden mit Stehhöhe in der Mitte als Stauraum, keine Wohnfläche KELLER - Voll unterkellert - Kellerhöhe ca. 2 m - Viel Platz für Werkstatt, Vorräte und Lager TECHNIK UND ZUSTAND - Gas Zentralheizung, älter, Austausch erforderlich - Elektrik ca. 10 Jahre alt - Fenster teilweise erneuert - Wasserleitungen alt, Erneuerung erforderlich - Ein Badezimmer in ordentlichem Zustand - Ein Badezimmer renovierungsbedürftig - Fassade sanierungsbedürftig - Dach sanierungsbedürftig - Umfassende Sanierung von außen bis innen notwendig GRUNDSTÜCK - Ca. 1.439 m² Grundstücksfläche - Davon 230 m² Bauland - Davon 1.209 m² landwirtschaftliche Fläche, derzeit Wiese, nicht verpachtet - Großer Garten mit viel Freifläche - Gartenhaus vorhanden - Weitere Bebauung möglicherweise zulässig, Bauvoranfrage empfohlen PARKEN - Eigene Einfahrt - Garage ca. 9 x 6 m, Platz für Auto und Werkbank ÜBERGABE - Derzeit vom Eigentümer bewohnt - Bezugsfrei nach Verkauf

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de