**Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügiges EFH mit 4 Schlafzimmern**

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer bevorzugten, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Neuss-Rosellerheide (Neuenbaum). Die Umgebung bietet insbesondere Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Spielplätze und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Kinder und Erwachsene. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Knechtsteden, das zu Spaziergängen, Erholung und gemeinsamen Ausflügen mit der Familie einlädt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der **Buslinie 841** gelangen Sie zum **S-Bahnhof Allerheiligen**. Von dort bietet die **S11** regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Neusser Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahn A57 bestehen zudem verkehrsgünstige Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln. Eine Wohnlage, die besonders Familien viel zu bieten hat: ruhig und naturnah, mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Köln.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung bietet einer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie bereits am Vormittag die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein besonderer Rückzugsort für die Eltern. Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen und bieten damit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen einer Familie. Auch eine alternative Raumaufteilung ist denkbar und ermöglicht es, das Haus langfristig an veränderte Bedürfnisse anzupassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Markise - Rollläden Ausstattung auf einen Blick: * Ruhige, familienfreundliche Lage * Baujahr 1972 * Großzügiger Wohnbereich * Offene Küche * Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche * Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne * Fenster aus 2003 im Erdgeschoss und Dachgeschoss, abschließbar, Kunststoffrahmen * Manuelle Rollläden * Vinylböden im Erd- und Obergeschoss, 2013 erneuert * Stahlbetondecken * Steintreppe im Flur * Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung * Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung und mit Markise * Überdachter Eingangsbereich * Sicherheitstür * Garage mit Strom- und Wasseranschluss * Abstellraum unter der Treppe * Waschbecken im Keller * Öl-Heizung, Baujahr 2010 * Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Durchgeführte Modernisierungen 2013 * Sicherungskasten erneuert und teilweise Erneuerung der Stromleitungen * Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche modernisiert * Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne modernisiert * Fenster im Dachgeschoss erneuert * Vinylbodenbeläge im Erd- und Obergeschoss erneuert 2019 * Balkon neu eingedeckt und das Geländer erneuert * die komplette hintere Fassade wurde neu gestrichen 2022 * Terrasse saniert und neu eingedeckt Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de