Großzügige und helle 4-Zimmer-ETW mit eigenem großen Garten

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Großzügig geschnittene und helle 4-Zimmer-ETW mit eigenem, großem Garten in bevorzugter und dennoch zentraler Wohnlage von Neuwied-Feldkirchen. Zusätzlich zu den großzügig geschnittenen Wohnräumen im Erdgeschoss mit insg. ca. 110 m² Wfl. gehört auch das komplette Kellergeschoss mit weiteren ca. 70 m² Nfl. zur Wohnung, sodass man hier einen großen Hobbyraum und ein gut nutzbares Arbeitszimmer nebst weiteren Bad vorfindet. Der eigene Garten, welcher auch nur von der Wohnung zu begehen ist sowie die eigene Garage runden dieses nicht alltägliche Angebot in sehr bevorzugter Wohnlage ab! Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesen- und Teppichböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Bad/WC m Erdgeschoss sowie Dusche/WC im Kellergeschoss jeweils rundum gefliest, Kamin im Wohnbereich, sep. Gastherme mit dezentraler Warmwasserversorgung, großzügige Gartenanlage mit Holzgartenhaus, Freisitz usw.. Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und eigenem Garten. 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad/WC. Kellergeschoss (zur alleinigen Nutzung): Sehr großer Hobbyraum, Büro, Dusche/WC/Heizraum, Kellerraum, Abstellraum, Waschraum und Flur.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Teppichboden - Gartenhaus Parken: Eine eigene Pkw-Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie Ausgang zur Gartenanlage gehört zur Wohnung und befindet sich unmittelbar am Haus. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Renovierung: Der Zustand der Wohnung ist als renovierungswürdig einzustufen. Haus und Wohnung verfügen aber insgesamt über eine gute Bausubstanz. Energieausweis: Endenergiebedarf: 306,27 kWh/(m²a) Energieklasse: H Baujahr Gebäude: 1960 + 1969 (Anbau) Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Heizungsart: Gastherme / Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 12.10.2026 Gültig bis: 11.10.2036