Gepflegtes Raumwunder in Top-Lage von Neuss-Allerheiligen: Großzügiges Wohnen mit idyllischem Garten & Garage!

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten und ausgesprochen grünen Wohnlage im begehrten Neusser Stadtteil Allerheiligen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.Die Immobilie liegt im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Gepflegte Wohnstraßen, eine überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägte Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen scha en ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem attraktiven Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen, die sich in der näheren Umgebung befinden und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die S-Bahn verbinden Allerheiligen mit der Neusser Innenstadt, sowie den Städten Köln und Düsseldorf. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 für eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Grünflächen sowie die Rad- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Touren, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Spielplätze und verschiedene Sporteinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Allerheiligen verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Neusser Süden.• Kindergärten & Schulen: Ein absolutes Paradies für Familien. Das beliebte DRK-Familienzentrum Neuss-Allerheiligen "Wurzelzwerge" liegt in direkter Nachbarschaft in derselben Straße. Die Grundschule Allerheiligen ist ebenfalls sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Gesamtschule) befinden sich im nahen Norf oder im Neusser Stadtzentrum und sind bestens angebunden.• Nahversorgung & Alltag: Im nahen Ortszentrum von Allerheiligen stehen Ihnen moderne Supermärkte und Lebensmittel-Discounter (wie Edeka und Aldi Süd), Bäckereien, eine Poststation sowie eine Apotheke und Allgemeinmediziner zur Verfügung.• Ärzte & Gesundheit: Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte direkt im Stadtteil gesichert. Für größere medizinische Anliegen ist das renommierte Rheinland Klinikum Lukaskrankenhaus Neuss in rund 15 Autominuten erreichbar.• Anbindung & Mobilität: Pendler profitieren von einer strategischen Top-Lage: Der S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen ist zügig erreicht. Die Linie S11 bietet eine direkte und schnelle Taktverbindung in die Innenstädte von Düsseldorf und Köln sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Die Autobahnauffahrten zur A57 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet perfekt erschlossen ist.

Dieses im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienreihenmittelhaus (Haustyp M) präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf einem 164 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer amtlich berechneten Wohnfläche von 116,46 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Beheizung erfolgt zentral und zuverlässig über das städtische Fernwärmenetz (Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 156,9 kWh/(m²·a)).Erdgeschoss – Offenheit und modernes Entree:Schon beim Eintreffen besticht das Haus durch eine ansprechende weiße Putzfassade mit einem stilvollen Klinkerstreifen an der Giebelseite. Über eine leicht erhöhte Steintreppe mit Edelstahlgeländer betreten Sie die großzügige Diele, die mit einem zeitlosen, hellen Fliesenboden ausgelegt ist. Hier befinden sich das funktionale Gäste-WC (2,37 m²) und die separate, tageslichtverwöhnte Küche (7,76 m²).Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich (24,85 m²). Große, bodentief ausgeführte Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen fließenden Übergang auf die gepflasterte Sonnenterrasse (4,68 m²). Hier sorgt zur Zeit ein vom Mieter angebrachtes flexibel spannbares Sonnensegel für Schatten. Direkt angrenzend befindet sich das massiv gemauerte Gartengerätehaus (1,68 m²), das perfekten Stauraum und Windschutz bietet. Der blickgeschützte, grüne Garten mit gewachsener Heckenbepflanzung ist eine private Wohlfühloase für die ganze Familie.Obergeschoss – Perfekte Schlafräume und Familienbad:Die offene, skulpturale Stahl-Holz-Treppe unterstreicht die charmante Split-Level-Architektur des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei außergewöhnlich große und helle Zimmer. Ein gemütliches Elternschlafzimmer (14,84 m²) und ein großzügiges Kinderschnitt-Zimmer mit stolzen 17,83 m². Das zentrale, hell geflieste Bad (6,84 m²) ist mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche mit Echtglas-Schiebetüren ausgestattet.Dachgeschoss – Das Atelier-Highlight:Das absolute Highlight der oberen Etagen ist der vollständig ausgebauter Spitzboden. Das lichtdurchflutete Dachatelier bietet 24,63 m² reine Wohnfläche unter gemütlichen Dachschrägen und einer architektonisch ansprechenden Dachgaube. Dieser Raum lässt sich vollkommen flexibel als repräsentatives Home-Office, Spielezimmer oder privater Rückzugsort nutzen.Spitzboden: Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand und die familienfreundliche Grundrissgestaltung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.Untergeschoss – Massiver Nutzwert:Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere 19,47 m² Nutzfläche im Keller. Hier befinden sich neben der Haustechnik die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie reichlich Platz für Hobbys oder Vorräte.

Objekttyp: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus, Haustyp M)Baujahr: 1999Bauweise: Solide MassivbauweiseGrundstücksfläche: 164,00 m²Reine Wohnfläche: 116,46 m²Zusätzliche Nutzfläche: 39,25 m² (Teilkeller: 19,47 m² | Gartengerätehaus: 1,68 m² | Garage & Stellplatz)Zimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafräume im OG, 1 ausgebautes Dachstudio)Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Stadtwerke Neuss. Das Gebäude wurde nach dem zum Bauzeitpunkt geltenden Niedrigenergiestandard errichtet. Isolierverglaste Kunststofenster und die solide Bauweise tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Highlights der Immobilie:• Begehrte Familienlage in Allerheiligen: Absolut ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage, das DRK, Familienzentrum befindet sich direkt in derselben Straße.• Architektonisches Highlight (Split-Level): Modernes Wohnen auf versetzten Ebenen mit einem offenen Treppenhaus, das sofort beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl schafft.• Rechtssicheres Raumwunder: 116,46 m² reine Wohnfläche verteilt auf 4 perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer.• Massiver Nutzwert & Stauraum: Zusätzliche 39,25 m² Nutzfläche im praktischen Teilkeller und im gemauerten Außen-Gartengerätehaus.• Traumhaftes Dachatelier: Komplett ausgebauter Spitzboden mit 24,63 m² – ideal als exklusives Home-Office, Fitnessbereich oder privates Eltern-Refugium.• Idyllische Außenanlagen: Pflegeleichter, blickgeschützter Garten und eine gemütliche Sonnenterrasse für entspannte Stunden.• Komfortables Parken: Eigene Garage in unmittelbarer Nähe inklusive eines zusätzlichen Pkw-Stellplatzes direkt davor.• Zukunftssichere Fernwärme: Zuverlässige und zentrale Beheizung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Neuss (Energieeffizienzklasse E, Verbrauchskennwert 156,9 kWh/(m²·a)).