Endlich Platz! Große moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler ruhiger Lage in Bad Krozingen!

Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort mit ca. 21.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 15 km von Freiburg im Breisgau und 45 km von Basel entfernt. Die Stadt bildet gemeinsam mit Staufen im Breisgau ein Mittelzentrum. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Neumagen, der auf dem Stadtgebiet in die Möhlin mündet, die bei Breisach den Rhein erreicht.

Nachbargemeinden von Bad Krozingen sind von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach, Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.
Mit der Erbohrung der ersten Thermalquelle 1911 begann die Entwicklung zum Kur- und Badeort.
Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn und hat einen Bahnhof, der im Taktverkehr von den Regionalzügen erreicht wird. Am Ortsteil Hausen befindet sich der Anschluss an die Bundesautobahn A5, über die die benachbarten Großstädte Basel und Freiburg erreicht werden können.

Grund-, Haupt- und Werkrealschule mit der ARCHE (Tagesbetreuung der Schulkinder), Kreisgymnasium Bad Krozingen, Volkshochschule, vier Kindergärten und Krabbelgruppen sind anzufinden. Sportaktivitäten gibt es zahlreich. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.).

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in begehrter Wohnlage von Bad Krozingen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und repräsentatives Treppenhaus mit modernem Aufzug, der Sie auch bequem bis in die Tiefgarage bringt.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich, der fließend in das geräumige Wohnzimmer übergeht - den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von dort haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse mit anschließendem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist vom Essbereich aus erreichbar und wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Auf Wunsch kann die EBK vom Eigentümer erworben werden. Hier finden Hobbyköche ideale Voraussetzungen, um ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein moderner Vinylboden unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch für 18.000 € zu erwerben.

- Neue Kunststofffenster werden voraussichtlich noch in 2026 eingebaut
- Vinyl- und Fliesenböden
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenstern
- Gäste-WC
- Hochwertige neue EBK (kann zusätzlich erworben werden)
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch (kann zusätzlich für 18.000 € erworben werden)
- PKW-Stellplatz inkl.
- Kellerabteil

SonstigesProvisionsfrei für den Käufer!

Das monatliche Wohngeld beträgt 612,00 € (inkl. 281,34 € Rücklagenzuführung und 114,29 € Heizkosten) gemäß Wohngeldabrechnung 2025.
Die vorhandenen Rücklagen gemäß Wohngeldabrechnung 2025 für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz und Fahrstuhl in Höhe von insgesamt 228.762,72 € sind sehr positiv hoch.

Das Baujahr der Heizung ist 2009 (entgegen der Angaben im Energieausweis).

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag: http://www.beudeker.de/suchauftrag/


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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen