Nur für Kapitalanleger! Helle 3-Zi-ETW mit Top-Rendite und Aussicht in ruhiger Lage von FR-Tiengen

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und naturnahen Umgebung im südwestlichen Teil von Freiburg im Breisgau, Deutschland. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet der Ort eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich malerische Weinberge und grüne Wiesen, die das Gebiet prägen.

Die gute Infrastruktur sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Freiburger Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsstraßen sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern.

Diese Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber und alle, die nach einer Oase der Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen im Herzen von Freiburg-Tiengen. Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet sowohl Ruhe als auch eine zentrale Lage.

Das helle Wohn-Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt auf die Dachterrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Ansprüche. Der große Flur mit praktischen Einbauschränken schafft zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates Gäste-WC den Komfort abrundet.

Zu Wohnung gehört noch ein Abstellraum und ein überdurchschnittlich großen Doppelgarage mit Tor in der Tiefgarage mit separatem Grundbuch (nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich für 19.500,- € erworben werden)

Dieses Objekt wird nur an Kapitalanleger verkauft. Die derzeitige Eigentümerin möchte weiterhin als Mieterin dauerhaft auf Lebenszeit in der Wohnung wohnen bleiben. Hierfür wird eine sehr üppige monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.400 € bezahlt. Ihre neue Traummieterin liebt die Wohnung sehr und hegt und pflegt diese auch weiterhin so liebevoll wie bisher.

- Badezimmer mit Dusche
- Laminat- und Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Neue Zentralheizung in 2026
- Dachterrasse mit traumhafter Aussicht
- Markise
- Gäste-WC
- Küche mit EBK inkl.
- Die Doppelgarage mit Tor in der Tiefgarage verfügt über einen separaten Grundbuch kann für 19.500,- € zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

SonstigesProvisionsfrei für den Käufer.

Dieses Objekt wird nur an Kapitalanleger verkauft. Die derzeitige Eigentümerin möchte weiterhin als Mieterin dauerhaft auf Lebenszeit in der Wohnung wohnen bleiben. Hierfür wird eine sehr üppige monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.400 € bezahlt.
Ihre neue Traummieterin ist 82 Jahre, liebt die Wohnung sehr und hegt und pflegt es auch weiterhin wie bisher!

Wir beraten Sie gerne über die Einzelheiten.

Die Doppelgarage mit Tor in der Tiefgarage verfügt über einen separaten Grundbuch kann für 19.500,- € zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt 394,00 € (inkl. 113,63 € Rücklagen und 118,44 € Heizkosten) gemäß Wirtschaftsplan 2025.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf und Miete:

https://www.beudeker.de/suchauftrag/


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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach an!StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.40