Freiburg - Landwasser ++ Schönes massives Reihenhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage

Der Freiburger Stadtteil Landwasser wurde 1965/66 neu angelegt und aufgebaut. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, viele Grünflächen (Landwasser Baggersee, Mooswald) und ein hoher Freizeitwert (Mini-Golf-Anlage, Tennis-Platz) machen Landwasser zu einem modernen, sehr beliebten Wohnort. Zentral gelegenes Einkaufszentrum (Parkgelegenheit!) mit Arztpraxen, Restaurants, ein Haus der Begegnung als Treffpunkt für die Jugendlichen, u.s.w. Und alles ist gut zu Fuß und in wenigen Minuten erreichbar.Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.Mit dem PkW/der Straßenbahn sind Sie in ca. 15 min. in der Stadtmitte.

Ein schönes, massiv gebautes, großzügiges Einfamilienhaus. Es wurde im Sommer 2014 umfassend modernisiert. ErdgeschossWindfang, Gäste-WC mit Fenster, Wohn-/Esszimmer, Wohn-Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Terrasse, Garten.Obergeschoss4 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang auf den Balkon. Geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, mit schieferartigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Modernisierung: 2014.UntergeschossVorraum, Hobbyraum, Duschbad/WC, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Waschküche mit Waschbecken kalt/warm, Ausgang zur Treppe in den Garten.BodenbelägeLaminat und Fliesen.Der GartenRasen und schöner alter Baumbestand sowohl im Vorgarten als auch hinter dem Haus. Darunter ein wunderschön blühender Hibiskus und eine freistehende Glyzinie an einem handgeschmiedeten Rankgitter - beide ein Blickfang.Garage Die Garage befindet sich ein paar Schritte vom Haus entfernt.Die vorhandenen Gartengeräte bleiben drin.Die Garage steht auf einem Erbbaugrundstück (nur die Garage, nicht das Haus!).Erbbauzins € 49,- jährlich.Bemerkungen: Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,44 m.Kabel-Vodafone 1.000-er Leitung liegt im Haus. Die Leiter zur Lichtkuppel verbleibt im Haus.Die Einbauküche ist ca. 25 Jahre alt, im Preis enthalten und etwas reparaturbedürftig. Durchgeführte Modernisierungen:- zweite Türe im Untergeschoss zur Gartentreppe,- teilweise neue Kunststoff- Fenster 1997,- Balkonsanierung mitsamt neuen Armierungen 2019,- neues Bad im Obergeschoss 2014,- neues Haustürelement 2017,- neue Gas-Brennwertanlage mit 150l Warmwasserspeicher 2023,- neues Dach mit neuer Lichtkuppel 2022.

Provisionshinweis3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. ges. MwSt.Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 3 EtagenBezugSofort möglich, das Haus ist leer.