Investment mit Perspektive: Bestand, Baulücke & genehmigungsfähiges Ausbaupotenzial

Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Köln, im Stadtbezirk Mülheim und in unmittelbarer Nähe zu den gewachsenen Wohnlagen von Dünnwald und Dellbrück. Die Umgebung verbindet eine etablierte Wohn- und Geschäftslage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet sowie an die angrenzenden Städte Bergisch Gladbach und Leverkusen. Über Bus-, Stadtbahn- und regionale Verkehrsverbindungen sind die Kölner Innenstadt und weitere rechtsrheinische Stadtteile gut erreichbar. Auch für den Individualverkehr bestehen günstige Verbindungen zu den umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Gleichzeitig profitiert der Standort von seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Dünnwalder Wald prägt das Umfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Dünnwald gilt als vergleichsweise idyllischer Stadtteil mit gewachsenem, teilweise dörflichem Charakter und einer großflächig grünen Umgebung.

Für Projektentwickler und Investoren bietet die Lage damit überzeugende Rahmenbedingungen: eine gute Infrastruktur, eine breite potenzielle Mieterschaft und die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Insbesondere zusätzlicher, zeitgemäßer Wohnraum dürfte hier sowohl bei Paaren und Familien als auch bei Berufstätigen und Pendlern auf Interesse stoßen.

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Projektentwicklern und Investoren eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie, kurzfristiger Verfügbarkeit und zusätzlichem Neubaupotenzial. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss steht das Gebäude bereits leer; auch diese Einheit soll zeitnah bezugsfrei werden. Dadurch eröffnen sich ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, Neupositionierung oder Neuvermietung.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung besteht hier weiteres Potenzial zur Anerkennung und Nutzung als zusätzliche Wohnfläche.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde 2019 einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung umfassend saniert. Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden überwiegend 2009 modernisiert. Weitere Maßnahmen betrafen die Heizungsanlage, die Bäder sowie Teile des Innenausbaus, der Decken und Fußböden.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, bereits erschlossene Baulücke. Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten wurde bereits ein Bauantrag gestellt. Die vorhandenen Planungen sehen Einheiten mit ca. 61 m², 64 m² und 56 m² vor. Ergänzend ist eine Nutzfläche von ca. 128,67 m² eingeplant. Unter dem heutigen Parkplatz befindet sich bereits eine Unterkellerung, wodurch wesentliche bauliche Voraussetzungen vorhanden sind.

Die prognostizierte jährliche Sollmiete des Bestandsgebäudes beträgt ca. 50.219 €. In Verbindung mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der geplanten Neubebauung entsteht eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit mehreren Wertschöpfungsansätzen - von der Modernisierung und Neuvermietung des Bestands bis zur Realisierung zusätzlichen Wohnraums.

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Energiedaten: Verbrauchsausweis, 221 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Zentralheizung von 2000

StichworteWohnfläche: 160,01 m², Gesamtfläche: 30,01 m², vermietbare Fläche: 309,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 0.55