Charmantes Altbaujuwel mit Balkon - modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Mindestens ebenso reizvoll wie die Wohnung selbst ist ihre Umgebung. Die Wohnung befindet sich in Barmbek-Süd, nur wenige Gehminuten von der Gertigstraße und damit vom Herzen Winterhudes entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen liegen in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen lebendigen, urbanen Charakter. Die sehr gute Anbindung an den Nahverkehr sorgt zudem dafür, dass die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreicht ist. Eine Wohnung für Menschen, die Hamburg nicht nur bewohnen, sondern wirklich erleben möchten. Altbaucharme, der Balkon und die unmittelbare Nähe zu Winterhude verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung - kompakt, urban und wunderbar hanseatisch.

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verbindet genau das, was das Wohnen in Hamburg so besonders macht: den unverwechselbaren Charme eines Hauses aus dem Jahr 1915, eine angenehme Raumaufteilung, einen eigenen Balkon und eine Lage, von der aus das Leben in Winterhude praktisch vor der Haustür beginnt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde 2020 umfassend modernisiert.

Schon beim Betreten empfängt die Wohnung mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Besonders schön wirkt der goldfarbene Parkettboden, der den Räumen ihren wohnlichen Altbaucharakter verleiht und wunderbar mit den hellen, fein verputzten Wänden harmoniert. Die Modernisierung umfasste unter anderem die Elektrik, Isolierfenster, das Vollbad sowie die Einbauküche.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit der zum Wohnzimmer hin geöffneten Wohnküche. So entsteht ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen und Leben ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die helle Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Dunstabzugshaube in Chrom sowie einen E-Herd mit Ceranfeld.

Ein besonderes Plus ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon. Ein eigener Platz im Freien mitten in der Stadt - für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder einen entspannten Sommerabend zuhause.

Auch das Badezimmer präsentiert sich komfortabel: Das weiß-blau geflieste Vollbad verfügt über Badewanne und Fenster; hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden.

Durch die attraktive Kombination aus gefragter Lage, modernisiertem Zustand, durchdachtem Grundriss und eigenem Balkon bietet diese Immobilie gleichermaßen interessante Perspektiven für Eigennutzer, die sich ein charmantes, werthaltiges Zuhause wünschen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig attraktive und wertbeständige Vermietbarkeit setzen.

Parkmöglichkeiten in der Straße sind vorhanden.

Lassen Sie sich begeistern von dieser ansprechenden Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

?? Jetzt anrufen: +49 15888 369064 - Miriam Kerler VON-OTTO Immobilien Hamburg

Energiedaten: Bedarfsausweis, 122,6kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gas

!Hinweis: Die Bilder kommen vom Eigentümer auf Wunsch des Mieters!

- Umfassend modernisiert vor ca. 6 Jahren
- Gepflegter, ansprechender Zustand
- Goldenfarbener Parkettboden
- Fein verputzte Wände
- Isolierverglaste Fenster
- Erneuerte Elektrik
- Neue Schalter und Steckdosen
- Zentrale Heizversorgung
- Helles Vollbad mit Fenster
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zum Wohnzimmer offene Wohnküche
- Helle Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
- Elektroherd mit Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube in Chrom
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Wohnung im 4. Obergeschoss
- Eigener Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2020, modernisiert