Sanierungsobjekt mit Potenzial: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Friedenstraße 12 in Halberstadt, einer bedeutenden Kreisstadt im Nordharz.

Halberstadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Region und verfügt über starke Bereiche wie Medizintechnik, Maschinenbau, Holzverarbeitung, Nahrungsmittelindustrie sowie einen ausgeprägten Dienstleistungssektor. Zudem pendeln täglich zahlreiche Menschen von außerhalb zur Arbeit nach Halberstadt, was die Bedeutung der Stadt als regionales Zentrum unterstreicht.

Die direkte Umgebung des Objektes ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, restaurierten Einfamilienhäusern, Altbau- und Gründerzeitarchitektur sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof, Apotheke und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die B 81 besteht Anschluss in Richtung Magdeburg, über die A 36 sind unter anderem Braunschweig, Goslar und Halle erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Hannover und Goslar sind vorhanden.

Zum Verkauf steht ein viergeschossiges, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Friedenstraße 12 in 38820 Halberstadt. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.073 m² sowie vorhandenen Stellplätzen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein Objekt mit deutlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

Im Fokus des Sanierungskonzeptes stehen großzügige Altbau-Grundrisse, hohe Räume und familienfreundliche Wohnungsgrößen. Besonders die stark nachgefragten 4-Raum-Wohnungen eignen sich ideal für Familien, Paare und langfristige Mieter. Dadurch bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit nach Sanierung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für den Anbau weiterer Balkone liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Balkone wurden nach Verkäuferangabe bereits angezahlt; die Geländer liegen bereit. Damit ist ein wichtiger Schritt zur weiteren Aufwertung der Wohnqualität bereits vorbereitet.

Die kalkulierte Ziel-Jahresnettokaltmiete beträgt laut vorliegender Planung ca. 87.196,80 €.

Das Objekt bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neupositionierung am Mietmarkt.

Ausstattungs- und Objektmerkmale:

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
10 Wohneinheiten
Ca. 1.073 m² Gesamtwohnfläche
Viergeschossige Bauweise
Renovierungsbedürftiger Zustand
Großzügige Altbau-Grundrisse
Familienfreundliche Wohnungsgrößen
Überwiegend stark nachgefragte 4-Raum-Wohnungen
Hohe Räume und klassische Altbau-Struktur
Stellplätze vorhanden
Kellergeschoss vorhanden
Balkone vorhanden bzw. weitere Balkone geplant
Baugenehmigung für zusätzlichen Balkonanbau liegt vor
Balkone nach Verkäuferangabe bereits angezahlt
Geländer liegen bereit
Sanierungskonzept und Visualisierungen vorhanden
Kalkulierte Zielmiete: ca. 7.266,40 € monatlich
Kalkulierte Ziel-JNKM: ca. 87.196,80 €

SonstigesDieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter mit Sanierungserfahrung.

Durch den attraktiven Einstiegspreis, die vorhandene Wohnfläche von ca. 1.073 m², die 10 Wohneinheiten sowie das geplante familienorientierte Wohnkonzept bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die vorhandene Baugenehmigung für den Anbau zusätzlicher Balkone stellt einen besonderen Mehrwert dar. Balkone zählen gerade bei größeren Familienwohnungen zu den stark nachgefragten Ausstattungsmerkmalen und können die spätere Vermietbarkeit sowie die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich verbessern.

Die angegebenen Zielmieten basieren auf einer Kalkulation nach Sanierung und stellen keine Garantie für künftig erzielbare Mieten dar. Das Objekt wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Verkäuferangaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.070,00 m², vermietbare Fläche: 1.070,00 m², 4 Etagen