Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Buxtehude - mitten im historischen Stadtkern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, dem idyllischen Fleth sowie zahlreichen historischen Bauwerken, die der Altstadt ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Nur wenige Schritte entfernt erhebt sich die imposante St.-Petri-Kirche, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Hansestadt.

Die charmante Altstadt lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bistros und Eisdielen zum Verweilen ein. Kleine Boutiquen, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten schaffen eine lebendige Atmosphäre und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Versorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen. Der Bahnhof Buxtehude ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S5 sowie Regionalzügen eine direkte Verbindung nach Hamburg, das je nach Verbindung in etwa 35 bis 45 Minuten erreicht wird. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und der Region.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A26 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das gesamte Umland. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus historischem Altstadtflair, urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wer das Leben in einer lebendigen Hansestadt mit kurzen Wegen und einem einzigartigen historischen Ambiente schätzt, findet hier einen Wohnstandort mit außergewöhnlichem Charme.

Historisches Wohnen mit modernem Komfort - stilvolles Stadthaus mit Dachterrasse im Herzen der Altstadt

Dieses besondere Stadthaus verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit einem modernen Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Bodenbeläge und ein durchdachter Grundriss verleihen der Immobilie eine wohnliche Atmosphäre und machen sie zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 vollwertige Zimmer sowie 2 halbe Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise.

Die moderne, großzügig gestaltete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild des Hauses ein. Hochwertige Materialien sowie die Kombination aus modernen Elementen und historischen Details sorgen für ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Das komfortabel ausgestattete Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Gestaltung, einer großzügigen Dusche und einer zeitlosen Ausstattung, die den täglichen Komfort unterstreicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet - ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Sommerabende.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 31 m² großen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum im geschützten Außenbereich schafft. Auf dem Innenhof befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder weitere Gegenstände bietet.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als stilvolles Eigenheim für Paare oder Familien, bietet jedoch ebenso attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Aufgrund der gefragten Innenstadtlage und der flexiblen Raumaufteilung ist das Haus sowohl für eine klassische Vermietung als auch - unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen - für zeitlich begrenzte Vermietungskonzepte interessant. Dadurch eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Energieausweis:
Das umfassend sanierte Gebäude ist als Baudenkmal eingestuft. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises.

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?? Jetzt anrufen: +49 15888 725891 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen