Villa Oberalster - Exklusives Neubauensemble mit fünf Einheiten

Die Villa Oberalster entsteht in der Alten Landstraße 119 in Hamburg-Hummelsbüttel - in einem gewachsenen Wohnumfeld, das die grüne Qualität des Alstertals mit kurzen Wegen im täglichen Leben verbindet. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance aus Natur, guter Nahversorgung und einer verlässlichen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Der Alsterwanderweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnet kilometerlange Strecken am Wasser für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die traditionsreiche Anlage des Uhlenhorster Hockey-Clubs mit Hockey-, Tennis- und Padelangeboten. Der Fußweg von der Villa Oberalster beträgt rund 500 Meter beziehungsweise etwa sechs Minuten.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich angenehm unkompliziert. Der PENNY-Markt am Hummelsbütteler Weg liegt rund 800 Meter oder etwa zehn Gehminuten entfernt. In ungefähr zehn bis zwölf Minuten erreicht man den Hummelsbütteler Markt mit EDEKA Jessen, Apotheke, Bäckerei, ärztlicher Versorgung und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Ein BUDNI-Drogeriemarkt befindet sich ebenfalls in diesem Nahversorgungsbereich. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit bequem ohne Auto erledigen.

Für ein deutlich größeres Shopping- und Gastronomieangebot ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel die erste Adresse. Neben Mode, Beauty, Büchern und zahlreichen Dienstleistungen bietet das AEZ eine Markthalle sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Es ist mit dem Auto oder direkt mit der Buslinie 179 bequem erreichbar.

Die Haltestelle "Am Gehöckel" liegt je nach Straßenseite etwa 180 bis 240 Meter und damit nur rund zwei bis drei Gehminuten von der Villa Oberalster entfernt. Die Buslinie 179 verbindet die Lage unter anderem direkt mit dem Alstertal-Einkaufszentrum und dem S-Bahnhof Poppenbüttel.

Alternativ liegt der S-Bahnhof Kornweg rund 1,3 Kilometer beziehungsweise etwa 17 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die S1 ohne Umstieg in ungefähr 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in rund 27 Minuten zum Jungfernstieg. Auch der Hamburg Airport ist über Ohlsdorf sowie mit dem Auto gut angebunden.

Kitas und Schulen, Sportangebote und medizinische Versorgung ergänzen das Umfeld. So verbindet die Lage eine in Hamburg besonders geschätzte Mischung: Natur und Erholung im direkten Lebensradius, verlässliche Wege im Alltag und eine schnelle Verbindung in die City.

Mit der Villa Oberalster entsteht in Hamburg-Hummelsbüttel ein hochwertiges Neubauensemble mit fünf individuell konzipierten Wohneinheiten. Die klare Architektur, eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung und die überschaubare Größe des Hauses verbinden repräsentativen Charakter mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Das Wohnungskonzept spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Zwei großzügige Maisonettewohnungen erstrecken sich über Erd- und Untergeschoss und verfügen jeweils über eine Terrasse sowie einen als Sondernutzungsrecht zugeordneten Gartenanteil. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Etagenwohnungen mit Balkon. Den exklusiven Abschluss bildet das Penthouse über das gesamte Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse und zwei zusätzlichen Balkonen.

Die abwechslungsreichen Grundrisse schaffen eine ausgewogene Mischung innerhalb des Hauses. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, flexible Raumkonzepte und attraktive private Außenbereiche ermöglichen eine breite Positionierung am Vermietungsmarkt. Gleichzeitig sorgen lediglich fünf Einheiten für eine angenehm exklusive und überschaubare Eigentümerstruktur.

Auch die Ausstattung folgt einem durchgängig gehobenen Anspruch. Echtholzparkett, dreifach verglaste und überwiegend bodentiefe Fenster, individuell regulierbare Fußbodenheizungen sowie elektrische Rollläden an den gemäß Planung vorgesehenen Fensterelementen prägen das Gesamtbild. In den Bädern kommen Markenprodukte von LAUFEN, Hansgrohe, TECE und Zehnder sowie im Penthouse zusätzlich Kaldewei bzw. gleichwertige Fabrikate zum Einsatz. Video-Gegensprechanlagen, Cat-7-Verkabelung und ein Aufzug von Schindler bzw. gleichwertig ergänzen das Komfortkonzept.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage bilden die Grundlage der zukunftsorientierten Gebäudetechnik. Die Be- und Entlüftung unterstützt in allen Einheiten ein angenehmes Raumklima. Für die Villa Oberalster wird die Energieeffizienzklasse A+ angestrebt; der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Vier Stellplätze stehen zur Verfügung und sind bereits Bestandteil des Gesamtangebots. Der Kaufpreis für das vollständige Mehrfamilienhaus einschließlich aller fünf Wohneinheiten und der vier Stellplätze beträgt 4.637.000 Euro.

Die Villa Oberalster bietet damit die seltene Gelegenheit, ein geschlossenes Neubauensemble mit klarer architektonischer Identität, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Wohnungsstruktur als Gesamtinvestment zu erwerben.

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StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,53 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.6, Distanz zum Bus: 0.03