Familientraum in Köln-Höhenhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Höhenhaus. Das gewachsene Umfeld wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und verkehrsberuhigten Wohnstraßen geprägt. Die unmittelbare Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien mit Kindern. Höhenhaus verbindet dabei auf besonders harmonische Weise ein grünes, beinahe vorstädtisches Wohngefühl mit den Vorzügen der Großstadt.

Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist komfortabel erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Kindertagesstätten, eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Köln-Holweide eine zusätzliche Verbindung in weitere rechtsrheinische Stadtteile und Richtung Innenstadt bietet. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zudem Köln-Mülheim, Dellbrück und die Kölner Innenstadt bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das umfangreiche Freizeit- und Naherholungsangebot. Der Dünnwalder Wald, der Höhenfelder See und der Wildpark Dünnwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Ausflüge mit der Familie. Das Gebiet rund um den Dünnwalder Wald und den Höhenfelder See zählt zu den ausgewiesenen ruhigen Erholungsbereichen der Stadt Köln und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, viel Grün, familiengerechter Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Kölner Stadtgebiet - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in einem entspannten Umfeld suchen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Köln-Höhenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenspläne anpasst. Auf einem ca. 587 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumwunder mit rund 214 m² Wohnfläche, das viel Freiraum garantiert. Ob für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Aufteilung lässt Ihnen alle Optionen offen.

Aktuell stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung. Durch Umgestaltungen lässt sich dieses Angebot perspektivisch auf bis zu sieben Zimmer erweitern. Zwei Küchen unterstreichen die flexible Nutzung des Hauses, wobei eine Einbauküche in der Immobilie verbleibt. Ein bereits modernisiertes Badezimmer sorgt ab dem ersten Tag für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders vielversprechend ist das Ausbaupotenzial im Obergeschoss. Durch den Umbau des derzeitigen Toiletten- und Waschraums kann hier eine vollkommen eigenständige Wohnung entstehen. Diese eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur späteren Vermietung.

Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, bietet der rückwärtige Bereich des Hauses weitere Perspektiven. Nach Angaben des Eigentümers ist hier - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - ein Anbau um mindestens zwei zusätzliche Zimmer und einen Wintergarten denkbar. Dadurch würde neuer Wohnraum mit direktem Bezug zum Außenbereich geschaffen. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern das Wohngefühl schon jetzt ins Freie.

Der große Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Er bietet Kindern eine große Fläche zum Spielen und ist gleichzeitig ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Vollkeller, der sich hervorragend für Hobbys oder als Lagerfläche anbietet.

Auch technisch überzeugt die Immobilie, da wichtige Modernisierungen bereits umgesetzt wurden. Dazu gehören eine neue Heizungsanlage, eine erneuerte Elektrik, doppelt verglaste Fenster sowie teilweise erneuerte Rohrleitungen. Damit verfügt das Haus über ein solides Fundament für Ihre eigenen Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Zugang zum Garten. Ein besonderes Detail für Autoliebhaber oder Hobbymechaniker: Eine der Garagen ist mit einer Fahrzeuggrube ausgestattet.

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Jetzt anrufen: +49 15888 642134 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 122,00 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Fernwärme von 2018

SonstigesDas im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus befindet sich seit 1961 im Familienbesitz und wurde über die vergangenen Jahrzehnte regelmäßig erweitert, umgebaut und technisch modernisiert.

Bereits 1962 erfolgten die Anbringung einer Fassadendämmung sowie die Herstellung der heutigen Klinkerfassade. Die ursprüngliche Fassadengrundsubstanz bestand aus Holz. Im Jahr 1966 wurde die Wohnung im Erdgeschoss umgebaut. Gleichzeitig entstanden die beiden Garagen, von denen eine mit einer praktischen Fahrzeuggrube ausgestattet ist.

1972 wurde die erste Etage ausgebaut. Im Wohn- und Schlafzimmer entstanden großzügige Gauben, durch die die Räume deutlich an Fläche, Helligkeit und Nutzbarkeit gewannen. Eine weitere umfangreiche Erweiterung folgte im Jahr 1980 mit dem Aufbau des großen Wohnzimmers über den Garagen. In diesem Zusammenhang wurde das Dach über die gesamte Hausfläche einschließlich des angrenzenden Nachbardachs erneuert und mit neuen Dachziegeln ausgestattet. Zusätzlich wurde die Zwischendecke gedämmt. Auch sämtliche Fenster im Obergeschoss wurden zu diesem Zeitpunkt erneuert und mit Doppelverglasung versehen.

Etwa im Jahr 2014 wurde die große Schiebetür im Wohnzimmer des Obergeschosses ausgetauscht. 2016 folgte die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss, ebenfalls mit Doppelverglasung.

Besonders umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 im Erdgeschoss durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert. In der Küche, im WC und im Badezimmer erfolgte außerdem die Erneuerung der Wasserleitungen. Parallel dazu wurde die Elektroinstallation durch einen neuen Sicherungs- beziehungsweise Elektrokasten und neue Leitungen modernisiert. Auch die Gastherme wurde in diesem Zuge erneuert.

Im Jahr 2024 wurde zusätzlich der Kanal saniert. Ergänzend wurden im Laufe der Jahre zahlreiche weitere Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Holzdecken und Holzverkleidungen, ein neuer Handlauf im Treppenbereich, Fliesenarbeiten in Teilen des Kellers und an der Treppe sowie die Erneuerung von Dachrinnen und weitere kleinere Maßnahmen.

Damit wurde die Immobilie über viele Jahrzehnte kontinuierlich an veränderte Wohnansprüche angepasst und in wesentlichen Bereichen modernisiert.StichworteGrundstücksfläche: 587,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zum Bus: 0.42