Über 7 % Rendite: Vollvermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bergheim und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hohen Sichtbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was sowohl für die gewerblichen Einheiten als auch für die Wohnungen eine nachhaltige Nachfrage gewährleistet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage bietet sowohl Bewohnern als auch Gewerbemietern kurze Wege und einen hohen Komfort im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen, was den Standort zusätzlich für Pendler und Gewerbetreibende interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Mikrolage mit stabiler Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage.

Mitten im Herzen von Bergheim eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und zugleich stabilen Investition sind. Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint eine gefragte, zentrale Lage mit einer soliden Mieterstruktur und überzeugt durch ein Konzept, das auf nachhaltige Erträge ausgelegt ist.

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein funktionierendes Gesamtpaket. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 278 m² auf einem ca. 404 m² großen Grundstück.

Die durchdachte Aufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m². Die großzügigen Schaufensterfronten sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine hohe Kundenfrequenz - ein klarer Vorteil für langfristig stabile Mieteinnahmen. In den oberen Etagen ergänzen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche das Konzept - eine Zwei-Zimmer-, eine Drei-Zimmer- sowie eine Ein-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Küche und Bad. Diese Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine ausgewogene Risikostreuung und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.

Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 37.000 €. Damit profitieren Sie von sofortigen Einnahmen ohne Leerstand oder Anlaufphase. In Kombination mit der zentralen Lage in Bergheim ergibt sich eine attraktive Rendite von über 7 % - ein Wert, der dieses Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht.

Die zentrale Lage innerhalb von Bergheim sorgt für eine konstant hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Sichtbarkeit der Gewerbeflächen machen diese Immobilie zu einem nachhaltig gefragten Investment.

Ob als Erweiterung Ihres Portfolios oder als solide Einstiegsmöglichkeit - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine stabile Ertragsbasis, eine attraktive Rendite und die Sicherheit einer nachhaltig gefragten Lage.

Für das Objekt liegen zwei separate Energieausweise vor - ein Energiebedarfsausweis für den Wohngebäudeteil sowie ein weiterer Energieausweis für den Nichtwohngebäudeteil. Beide Ausweise können bei Interesse eingesehen werden. Im Inserat ist der Energieausweis für den Wohngebäudeteil hinterlegt.

Energiedaten für den Wohngebäudeteil: Bedarfsausweis, 541,5 kWh/(m²a), Energieklasse H Heizart: Gasheizung von 2002

Energiedaten für den Nichtwohngebäudeteil: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 311,9 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 20,7 kWh/(m²a), Heizart: Gasheizung von 2002.

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Jetzt anrufen: +49 15888 642134 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

StichworteGesamtfläche: 278,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen