ETW-Paket mit WEG-Mehrheit: 7 Einheiten und 7,5% Rendite

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Griesen der Stadt Oranienbaum-Wörlitz in Sachsen-Anhalt. Die Wohnlage ist ruhig und ländlich geprägt.

Oranienbaum-Wörlitz ist insbesondere durch das Dessau-Wörlitzer Gartenreich und den Wörlitzer Park bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Oranienbaum, Wörlitz und den umliegenden Orten.

Über das regionale Straßennetz und die nahe gelegene Autobahn A9 bestehen Verbindungen in Richtung Dessau-Roßlau, Lutherstadt Wittenberg und Leipzig. Die Lage bietet damit eine Kombination aus naturnahem Wohnen und regionaler Erreichbarkeit.

Top Renditeobjekt mit Potential vom Optimierung.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohnungspaket innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten. Das angebotene Paket umfasst sieben Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224,62 m².

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 20,30 m² und 73,59 m².

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.235,03 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 14.820,36 € und auf Grundlage des Kaufpreises von 200.000 € eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,41 %.

Zum Paket gehören 5.442,035/10.000 Miteigentumsanteile. Dies entspricht rund 54,42 % der gesamten Miteigentumsanteile und verleiht dem Erwerber eine hohe Beteiligungsquote innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die konkrete Auswirkung auf einzelne Abstimmungen richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und der Teilungserklärung.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein bereits vollständig vermietetes Wohnungspaket mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.
Das Paket eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Wert auf Gestaltungsspielraum innerhalb der WEG sowie langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, 2 Etagen, StadtrandlageSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen