Ihr Zuhause voller Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich am Stückenredder in Boostedt und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zum örtlichen Bahnhof. Der Bahnhof Boostedt liegt ebenfalls am Stückenredder und ist von der Immobilie in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier verkehrt die AKN-Linie A2 in Richtung Neumünster sowie über Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg bis Norderstedt Mitte. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 in Richtung Hamburger Innenstadt. Alternativ gelangen Reisende über Neumünster Hauptbahnhof mit dem Regionalverkehr weiter nach Hamburg; abhängig von der Verbindung beträgt die Fahrzeit bis Hamburg Hauptbahnhof etwa eine Stunde.

Auch die Busanbindung ist komfortabel: Die Haltestelle "Boostedt Bahnhof" wird von der Linie 8 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum Neumünsteraner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Zielen innerhalb Boostedts. Damit sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das regionale Bahnnetz schnell erreichbar.

Der Boostedter Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Minuten entfernt. An der Neumünsterstraße befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, ALDI Nord und Netto. Ergänzt wird das Versorgungsangebot durch die Center Apotheke sowie die Löwen-Apotheke. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis und mehrere Zahnarztpraxen gewährleisten zudem eine gute medizinische Betreuung direkt im Ort.

Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine gute Ausgangslage. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstellen Neumünster-Süd beziehungsweise Großenaspe zügig erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg. Auch die Hamburger Innenstadt ist über die A7 gut angebunden, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler und Gewerbetreibende eignet.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Anwesen mit zwei Wohnungen und genehmigter Werkstatthalle

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Selbstständige, Gewerbetreibende, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück mit rund 1.303 m² befinden sich zwei separate Wohneinheiten, eine angebundene Gewerbehalle sowie zahlreiche Stell- und Nutzflächen. Die Zufahrt ist durch ein Tor gesichert. Beide Wohnungen können nach dem Erwerb zeitnah freigestellt werden und sind unabhängig voneinander vermietbar.

Die größere Wohneinheit bietet rund 110 m² Wohnfläche und wird durch einen ebenso großen Vollkeller ergänzt. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit wassergeführtem Kamin und Klimaanlage. Eine Winkel-Einbauküche, ein komfortables Vollbad mit Fußbodenheizung, Whirlpool und Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert. Ein Büro mit Tresen und Eckschreibtisch schafft einen direkten Übergang zur angrenzenden Werkstatt und ermöglicht besonders kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Abgerundet wird diese Einheit durch elektrische Rollläden und einen etwa 20 m² großen Wintergarten.

Die zweite, rund 70 m² große Wohnung befindet sich vollständig auf einer Ebene. Sie verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung, eine Winkel-Einbauküche, einen Kamin sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Elektrische Rollläden ergänzen auch hier die Ausstattung. Durch die eigenständige Nutzungsmöglichkeit eignet sich diese Einheit sowohl für Angehörige als auch zur separaten Vermietung.

Zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten zwei Terrassen sowie ein weiterer, isolierter Wintergarten, der als Poolhaus genutzt wird. Der dort befindliche Indoor-Pool wird solar beheizt und schafft einen privaten Rückzugsort direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine großzügige Garage mit etwa 8,00 Metern Länge, 3,70 Metern Breite und rund 2,90 Metern Höhe bietet zudem ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge.

Ein besonderes Merkmal ist die rund 150 m² große, vollständig isolierte Halle. Sie ist offiziell als Kfz-Werkstatt eingetragen und genehmigt, wurde über viele Jahre entsprechend betrieben und kann unmittelbar weitergenutzt werden. Die Halle verfügt über ein elektrisches Rolltor, Heizung, Klimaanlage, zwei Hebebühnen und weitere Stellflächen. Zur vorhandenen Betriebsausstattung zählen unter anderem Spezialwerkzeuge, eine Druckluftanlage mit großem Kompressor und 1.700-Liter-Luftspeicher, Reifenmontagetechnik, Schweißgeräte, Schwerlastregale, ein Bad, eine Musikanlage sowie Kameraüberwachung und Alarmanlage. Nach Absprache ist alternativ auch eine leergeräumte Übergabe möglich.

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 74,9 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gas

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

?? Jetzt anrufen: +49 15888 725891 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

Terrasse
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller
Garage/Stellplatz
Garten
Einliegerwohnung

SonstigesDie Bilder sind teilweise KI optimiertStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen