MFH mit 4 Wohneinheiten in lukrativer Lage! Faktor 10!

Hohenaspe ist eine charmante Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig Holstein und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit angenehmem dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen sowie schönen Spazier und Radwegen. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das besonders für Menschen interessant ist, die eine entspannte Lage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage bietet Hohenaspe eine solide Grundversorgung für den Alltag. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Gastronomie und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Itzehoe schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die nahegelegene A23 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das weitere Umland. Itzehoe ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe, ein familienfreundliches Umfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hohenaspe eignet sich ideal für Käufer, die naturnah wohnen oder investieren möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in der Schulstraße 12 in 25582 Hohenaspe.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 741 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 311 m². Die Fläche verteilt sich auf vier Wohneinheiten:

Erdgeschoss I mit ca. 67 m² Wohnfläche
Erdgeschoss II mit ca. 56 m² Wohnfläche
Erdgeschoss III mit ca. 77 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch eine klare Trennung der Einheiten gegeben ist. Das Haus eignet sich dadurch besonders gut für die Nutzung als Kapitalanlage und kann nach Absprache problemlos voll vermietet übergeben werden.

In den vergangenen Monaten wurden umfangreiche Renovierungs und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden Elektro Leitungen erweitert und erneuert, Wasserleitungen instand gesetzt beziehungsweise ausgetauscht, Bereiche im Dach abgedichtet und ausgebessert sowie alte Regenrinnen erneuert. Auch die Außenwände wurden teilweise ausgebessert, armiert, saniert und gestrichen. Zusätzlich wurden Putzarbeiten, Trockenbau und Malerarbeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss vorgenommen.

Auch der Außenbereich wurde deutlich aufgewertet. Bäume und Gebüsch wurden zurückgeschnitten und entsorgt, alte Schuppen abgerissen, Bauschutt entfernt und Terrassenbereiche neu angelegt. Zudem wurden Mauern und Fundamente im Außenbereich ausgeglichen und Mauerrisse ausgebessert sowie imprägniert.

Bei einer angesetzten Soll Miete von 11,00 Euro pro m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 41.000 Euro p.a. Auf dieser Basis ergibt sich ein attraktiver Soll Faktor von ca. 10,4 sowie eine Soll Rendite von ca. 9,65 Prozent.

Das Objekt bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung als Mehrfamilienhaus. Durch die bereits ausgeführten Arbeiten wurde der vorherige Zustand deutlich verbessert, sodass sich für Käufer eine interessante Ausgangsbasis mit weiterem Gestaltungspotenzial ergibt.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Grundsubstanz, bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen, separate Eingänge für jede Wohneinheit und ein attraktives Mietpotenzial. Eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Mehrparteienhaus mit Renditepotenzial in ruhiger Lage suchen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieklasse D, Energiebedarf 106,75 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas

StichworteWohnfläche: 311,05 m², vermietbare Fläche: 311,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2026, modernisiert