Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in Köln-Höhenberg, einer urbanen und hervorragend angebundenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und einer stetig positiven Entwicklung.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Standort in wenigen Minuten mit der Kölner Innenstadt, dem Deutzer Bahnhof sowie weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A3, A4 und A559 schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Rheinufer zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, starker Verkehrsanbindung und konstant hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in Köln suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und erzielt somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sie sich besonders für Anleger, die eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive erwerben möchten.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem praktischen und alltagstauglichen Grundriss. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und gerade in der Stadt einen echten Mehrwert schafft.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die Küche funktional geschnitten ist und sich gut in den Wohnalltag integrieren lässt. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das vor rund zwei Jahren kernsaniert wurde und sich modern sowie gepflegt präsentiert. Doppelverglaste Fenster unterstreichen zusätzlich den soliden Gesamteindruck der Immobilie.

Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, modernisiertem Badezimmer, Balkon und guter Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine starke Grundlage für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig bleibt sie perspektivisch auch für Paare interessant, die eine kompakte, gut nutzbare Wohnung mit eigenem Außenbereich in Köln suchen.

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Energiedaten: Verbrauchsausweis, 232 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Gaszentralheizung von 1989

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 12.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zum Bus: 0.28