Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Ferienhaus in Salzhausen

Salzhausen liegt idyllisch im Landkreis Harburg, zwischen Lüneburg und Hamburg, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Nordheide.
Die charmante Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe - die Hamburger Stadtgrenze ist in etwa 30 Minuten, die historische Altstadt von Lüneburg in rund 20 Minuten erreichbar.
Das Anwesen befindet sich zentral im Ortskern, jedoch ruhig in zweiter Reihe - ideal für alle, die kurze Wege und Privatsphäre gleichermaßen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, weiten Feldern und grünen Heideflächen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Lüneburger Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A7 sowie die Bahnstrecke Lüneburg-Buchholz ist Salzhausen auch für Pendler ideal gelegen.

Zentral und dennoch wunderbar ruhig in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Salzhausen. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1820 in traditioneller Fachwerk- und Lehmkonstruktion erbaut und überzeugt durch ein angenehmes, natürliches Wohnklima sowie den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes.

Im Jahr 1975 entstand der Anbau mit einer zusätzlichen Wohneinheit und einer Ausbaureserve unter dem Ziegeldach. Das separate Ferienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1950, wurde 2024 vollständig kernsaniert - inklusive Einblasdämmung, neuer Fenster, moderner Einbauküche und geschmackvoller Innenausstattung.

Auch technisch präsentiert sich das Anwesen auf aktuellem Stand. Die Gasheizung wurde im Dezember 2023 erneuert, das Dach 2024 komplett überarbeitet. Bereits 2005 wurde die Rückseite neu eingedeckt, 1995 die Seiten. Fenster und Haustüren wurden in den letzten 20 Jahren schrittweise erneuert, das Anbaudach 2005 neu gemacht.

Die Immobilie bietet folgende Aufteilung:
Die Hauptwohnung hat etwa 112 Quadratmeter Wohnfläche, wurde liebevoll modernisiert und verfügt über einen Balkon und eine Terrasse.
Die Ferienwohnung mit circa 45 Quadratmetern wurde 2024 kernsaniert, mit Einblasdämmung versehen und besitzt eine eigene Terrasse.
Die Nebenwohnung mit etwa 45 Quadratmetern ist dauerhaft vermietet.
Die Dachgeschosswohnung bietet rund 70 Quadratmeter und verfügt über weiteres Ausbaupotenzial.

Das großzügige Grundstück mit etwa 1.397 Quadratmetern Fläche bietet einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten, drei Terrassen mit insgesamt rund 30 Quadratmetern, einen Balkon mit etwa 8 Quadratmetern, eine Garage sowie fünf Außenstellplätze.

Jede Wohneinheit hat einen eigenen Wasserzähler und Heizkostenverteiler an den Heizkörpern. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Ferienhauses, sämtliche Leitungen wurden erneuert und verlaufen unterirdisch.

Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Dachgeschosswohnung generiert 576 € monatlich.
Die Ferienwohnung erzielt einen durchschnittlichen Monatsertrag von ca. 667 €.
Zwei bezugsfreie Wohnungen ergänzen das Setup mit 2.000 € monatlichem Mietpotenzial.

Gesamteinnahmen:
3.243 € monatlich | 38.912 € jährlich

Ein Investment mit verlässlichem Cashflow, flexibler Ertragsstruktur und attraktiver Renditebasis - ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung

Baujahr Haupthaus 1820 (Fachwerk und Lehm)
Baujahr Anbau 1975
Baujahr Ferienhaus 1950, kernsaniert 2024
Grundstücksfläche circa 1.397 Quadratmeter
Gesamtwohnfläche circa 272 Quadratmeter
Vier Wohneinheiten (zwei zurzeit selbstgenutzt, eine zurzeit vermietet, eine Ferienwohnung)
Gasheizung neu 2023
Einblasdämmung im Ferienhaus 2024
Drei Terrassen, insgesamt etwa 30 Quadratmeter
Balkon circa 8 Quadratmeter
Garage und fünf Außenstellplätze
Keller vorhanden
Einbauküchen in mehreren Einheiten
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Liebevoll angelegter Garten mit Sitzgelegenheiten


Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse H, Energieverbrauch 250,6 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas

Das Ferienhaus bzw. der Anbau verfügt über einen Energieausweis vom 07.12.2025 und weist die Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergieverbrauch von 304 kWh/(m²·a) auf.


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StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 277,04 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Niedersachsen