Modernes Familienidyll im Grünen vor den Toren Hamburgs

Die Immobilie befindet sich in Toppenstedt im Landkreis Harburg und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsorte und der Metropolregion Hamburg. Der Ortskern liegt nur rund 800 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits im Ort, der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 500 Meter entfernt. Weitere größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten wie Garstedt, Salzhausen und Hanstedt.

Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Hausärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Damit lassen sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs trotz der angenehm ländlichen Wohnlage auf kurzen Wegen erreichen.

Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in rund 300 bis 400 Metern Entfernung zur Verfügung. Eine direkte S- oder U-Bahn-Anbindung besteht in Toppenstedt nicht. Dafür bieten die umliegenden Bahnhöfe, unter anderem in Ashausen und Winsen (Luhe), gute Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg. Vom Bahnhof Winsen verkehren direkte Züge zum Hamburger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 20 bis 30 Minuten.

Besonders attraktiv für Berufspendler ist zudem die Nähe zur A7. Die Autobahn verläuft westlich der Gemeinde zwischen den Anschlussstellen Thieshope und Garlstorf und ist je nach Route in ungefähr sechs Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg, Hannover und in das weitere norddeutsche Autobahnnetz.

Auch die Hamburger Innenstadt bleibt trotz der naturnahen Lage gut erreichbar. Die Straßenentfernung bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt rund 38 Kilometer; bei günstiger Verkehrslage ist die Strecke mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten zurückzulegen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die die Ruhe und Großzügigkeit des ländlichen Wohnens schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Verbindung nach Hamburg nicht verzichten möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit rund 183 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² viel Raum für Familien, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Platz und Komfort verbinden möchten. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist voraussichtlich ab Dezember 2026 verfügbar.

Im Mittelpunkt des Hauses steht die großzügig gestaltete Wohnküche mit integriertem Essbereich. Eine moderne, hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive Einbaugeräten bildet hier den funktionalen und optischen Mittelpunkt und schafft einen kommunikativen Treffpunkt für den Alltag mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss sorgt eine offene Galerie für ein besonderes Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Loggia, von der sich der Blick ins Grüne genießen lässt.

Auch technisch wurde die Immobilie umfangreich auf einen modernen Stand gebracht. Zur Ausstattung zählen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine neue Zwischensparrendämmung samt Dachisolierung sowie erneuerte Elektrik. Teilweise dreifach verglaste Fenster unterstützen zusätzlich den energetischen Standard. Eine teilweise per App steuerbare Ambientebeleuchtung, ein Bewegungsmelder im Gäste-WC sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die zeitgemäße Ausstattung ab. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergiebedarf von 52,52 kWh/(m²·a) aus.

Der großzügige Garten erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Eine Terrasse schafft den passenden Rahmen für sonnige Tage und entspannte Abende. Ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum bietet darüber hinaus praktische Stell- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein weitläufiges Grundstück zu einem durchdachten Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen.

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 52,25 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Strom von 2025

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

?? Jetzt anrufen: +49 15888 725891 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025