***Raum für Generationen - Potenzial für Investoren - Zukunft in Gilching***

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Gilching, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg westlich von München. Hier verbindet sich ein angenehmes, zentrales Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und einer Anbindung, die im Münchner Umland ihresgleichen sucht.Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Gastronomie und Dienstleister aller Art finden sich im näheren Umfeld – Gilching deckt den Alltag vor Ort ab, ohne dass man auf die Vorzüge der Nähe zu München verzichten muss. Das macht den Standort gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.Verkehrlich profitiert die zentrale Lage von der guten Anbindung an beide Gilchinger S-Bahn-Stationen der Linie S8 (München–Herrsching) – Neugilching und Gilching-Argelsried –, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu zentralen Arbeitsstandorten ermöglichen. Die nahe Autobahnauffahrt sorgt zusätzlich für eine schnelle Erreichbarkeit von München, dem Fünfseenland und weiteren Zielen in der Region – ideal für alle, die flexibel zwischen Stadt und Umland pendeln.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bis hinein ins Fünfseenland mit seinen Seen und Naherholungsgebieten. Diese Kombination aus zentralem, ruhigem Wohnen, verlässlicher Infrastruktur und hoher Nachfrage in der Region macht die Lage zu einem der stabilsten Standortfaktoren dieser Immobilie.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilweise saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 auf einem ca. 729 m² großen Grundstück in Gilching. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrfamilienhaus bis hin zum attraktiven Mehrgenerationenobjekt.Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,07 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,99 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine eigene großzügige Terrasse. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 106 m² und bietet zusätzlich zwei großzügige Balkone.Ein ca. 320 m² großer Garten schafft viel Freiraum für Erholung und individuelle Gestaltung. Darüber hinaus stehen ca. 95 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche sind.Eine großzügige Garage mit ausreichend Platz für einen Werkstattbereich sowie weitere Kfz-Stellplätze im Hof ergänzen das Angebot.Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Damit eröffnet das Grundstück neben der bestehenden Nutzung eine interessante Entwicklungsperspektive und ist sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !

- Ca. 729 m² Grundstück- Ca. 258 m² Wohnfläche (3 Wohneinheiten)- Ca. 95 m² Nutzfläche- Hohes Entwicklungspotenzial - Baugenehmigung für 10 Einheiten- Renovierte Wohnungen- 2 Terrassen- 3 Balkone- Gepflegter Gesamtzustand- eine großzügige Garage- Mehrere Stellplätze im Hof- Ruhige Lage in Gilching

SonstigesFür die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Sie erreichen mich Mobil:+49 (0)160-97 39 70 00oder im Büro:+49 (0)89-550 550Ihre Irina KornilenkoMünchener Kindl Immobilien GmbHSie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen