Provisionsfrei ! Solide Kapitalanlage im Süden von Hamburg sucht neuen Eigentümer

Das Objekt befindet sich im Süden von Hamburg im Stadtteil Neugraben-Fischbek, welcher zu dem Bezirk Harburg gehört. Bekannt ist der Stadtteil durch die nahegelegene "Fischbeker Heide", er zeichnet sich durch viele Grünflächen aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn Station Neugraben wird von der S3, wie auch von der S31 angefahren. So gelangt man auch relativ schnell (ca. 30 Minuten) in die Hamburger Innenstadt.

Im komfortablen Umkreis von nur ca. einem Kilometer sind viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt. In diesem Radius lassen sich ebenfalls Schulen und Kindergärten erreichen.

Der Standort ist sehr belebt und spricht daher für eine gute Vermietbarkeit der Flächen.

Diese hier zum Verkauf angebotene Kapitalanlage, besteht aus acht Gewerbeeinheiten und sieben Wohnungen. Also insgesamt 15 Mietparteien.

Die Gewerbeeinheiten teilen sich in vier Ladenflächen im Erdgeschoss, sowie drei Arztpraxen und eine Bürofläche im Obergeschoss auf. Hier befinden sich insgesamt 1.096 m² vermietbare Fläche. Nicht alle Gewerbemietverträge sind optiert.

In der Endetage befinden sich die sieben Wohneinheiten.
Von 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 407 m².

Das Objekt ist voll vermietet, einige Verträge bestehen schon seit mehr als 20 Jahren.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 15.470,00 €.

Das Haus wurde 1972 massiv erbaut.

Die Gaszentralheizung ist von 1990.

Das Objekt hat 2012 in der 1. Etage komplett neue Fenster (weiß, Kunststoff, 2-fach verglast) bekommen.

Das Dach wurde zwischendurch immer mal wieder ausgebessert, eine Grundsanierung ist allerdings ratsam und im verkaufspreis einkalkuliert.

SonstigesWeitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Besichtigungstermine (außen) sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Das Grundstück sowie die Flächen (Wohnungen wie Gewerbe) dürfen jedoch nicht alleine betreten werden.

Alle anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Grundstücks-, Objekt- und Ausstattungsbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist ein Immobilienmakler dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises in unseren Unterlagen speichern, beispielsweise in Form einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung.
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