Neue Hargassner-Pelletheizung inklusive! Haus mit 2 Wohneinheiten

Perach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1350 Einwohnern und bietet seinen Einwohnern einen Kindergarten, eine Grundschule, Spielplätze, eine Sportanlage. Naherholungsgebiet mit Badesee. Entfernungen:A 94 München/Passau ca. 6,5 kmNeuötting ca. 8,5 km

Das Ensemble spricht individuell denkende, zukunftsorientierte Personen an, welche die Vorzüge einer Bestandsimmobilie zum Wohnen und der Offerte zur Vervollständigung einer weiteren Einheit für verschiedene Zwecke, zu schätzen wissen.Dieses raffiniert im Jahr 1986 und 2021 bis 2022 umgebaute Einfamilienhaus mit 6 Zimmern hatte seinen Ursprung in einer aus dem Jahr 1868 (kein Denkmalschutz) stammenden Bahnhofsstation (heute eine Nebenstrecke, welche zu Ferienzeiten noch weniger frequentiert wird) und erfreut seine Bewohner mit einem 797 m² Grundstück, an dem jeder seinen Gefallen und Lieblingsplatz findet: Der Hobbygärtner, ebenso wie spielende Kinder, der Ruhesuchende und natürlich auch geliebte Haustiere.Einheit 1:Das fertiggestellte Einfamilienhaus (4 Zimmer) bietet insgesamt 103,46 m² Wohnfläche, welche sich aufteilt in einen Windfang inklusive Platz für Ihre Garderobe, einer Diele mit Kachelofen und schöner Holzdecke in Gewölbeform und fließt offen in den Küchenbereich über. Dieser glänzt mit einer Einbauküche aus Schreinerhand (Firma Bumeder) mit strapazierfähiger Granitarbeitsfläche und verlässlichen Miele EB-Geräten. Die Spülmaschine wurde 2026 erneuert. Ein direkter Zugang zum teilweise überdachten Freisitz (vollständige Überdachung bereits genehmigt) verkürzt bequem Ihre Wege, wenn Sie entspannt draußen verweilen möchten. Neben der wohnlichen Küche lädt ein Wohnzimmer zu Fernsehabenden oder zum geselligen Zusammensein ein. Das Badezimmer (Fußbodenheizung vorbereitet) bietet WC, Badewanne und eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss. Die Holztreppe führt Sie ins OG. Dort erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Ankleide, Büro etc.). Die Einheit 1 ist teilweise unterkellert. Als Schmuckstück im KG leistet die ( Baubeginn November 2021, Fertigstellung mit Abnahme April 2022) installierte Hargassner-Pelletheizung beste Dienste auf technisch neuestem Stand. Eine Enthärtungsanlage zur Wasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Zudem wurde das KG komplett saniert.Einheit 2:Die im Rohbau befindliche 2. Wohneinheit (2 Zimmer) verfügt über 64,19 m² und lässt noch alle Erschließungen offen, ob als abgeschlossene Wohnung für Familienmitglieder, flügge gewordene Teenager, für Pflegepersonal oder als beruflich genutzte Einheit. Hier wäre noch alles möglich. Es steht ein Wohn- oder Arbeitsbereich, ein mit allen Anschlüssen versehenes Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer/weiteres Zimmer zur Verfügung. Eine angenehme Fußbodenheizung ist vorgesehen. Ein zusätzlicher Schwedenofen ist bereits vorhanden. Wer von Licht und Sonne noch mehr möchte, der könnte den bereits genehmigten Wintergarten erstellen. Die Einheit 2 ist nicht unterkellert.Das Gesamtgrundstück bietet 2 Parkplätze (1 Carport/1 Stellplatz), einen Teich mit 1,60 m Tiefe, in dem sich Fische von einer kleinen Hütte aus in Ruhe beobachten lassen. Selbstverständlich wurde auch an verschiedene Gärtnerutensilien gedacht, welche in einem Geräteschuppen Platz finden. Der einladend große Gartenbereich erfreut alle, die ihrer gärtnerischen Phantasie freien Lauf lassen wollen oder einfach nur das schöne Wetter und Natur genießen wollen.Wer eine Abwechslung zum eigenen Garten sucht, ist nur einen Katzensprung entfernt vom Naherholungsgebiet mit dem Peracher Badesee, an dem auch der Innradweg vorbeiführt. Eine gute Gelegenheit, Ihre Wohn- und Lebenswünsche in einem außergewöhnlichen Eigenheim wahr werden zu lassen.

Terrasse, Freisitz, Garten, Teich, Geräteschuppen, Fischerhäuschenteilweise unterkellert, Keller komplett saniert BJ 2021Hargassner-Pelletheizung aus BJ 2021, Erweiterung für Scheitholz möglichEnthärtungsanlageFenster Holz BJ 1995, Schallschutz, teilweise mit FenstergitterKellerfenster teilweise Kunststoff BJ 2021KachelofenKellerdecke Beton, TramlagerdeckenSchreiner-Einbauküche (Bumeder aus BJ 2017)Miele EB-GeräteCarportStellplatz im FreienGenehmigung WintergartenGenehmigung Überdachung FreisitzGlasfaseranschluss neu im Mai 2026

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Bitte beachten Sie, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.