Reihenendhaus, Garten, Doppelgarage in guter Lage, auch geeignet als Mehrgenerationenhaus

Das Haus liegt in ruhiger und bevorzugter Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich am Lehbesch in Ottweiler.Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch sind zu Fuß erreichbar, auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.Das kulturelle Zentrum der Stadt mit dem Rathausplatz und Schloßplatz und die Haupteinkaufsstraße Wilhelm-Heinrich-Straße und Enggaß sind gut zu erreichen.Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:St. Wendel in ca. 10 MinutenNeunkirchen in ca. 10 MinutenSaarbrücken in ca. 30 MinutenHomburg in ca. 30 MinutenZweibrücken in ca. 30 Minuten

Es handelt sich um ein Reihenendhaus / Eckhaus mit einer Doppelgarage und einem PKW Außen Stellplatz.In der privaten Stichstraße (Sackgasse) befinden sich nur drei weitere Wohnhäuser.Das Grundstück bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten so ggf. auch eine Bebauungsoption analog zu der Nachbarschaft (dies müsste beim Bauamt angefragt werden).In den letzten Jahren wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es lässt sich aber auch als Zweifamilienhaus umfunktionieren. Das Haus ist ideal für:• Familien mit Kindern• Mehrgenerationenhaushalt• Arbeiten und Wohnen unter einem DachAufteilung Erdgeschoss (EG):• Eingang, Flur, Treppenaufgang ins OG• 2. Flur• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten• Küche• großer Hauswirtschaftsraum• Gäste WC, Doppelwaschbecken und FensterAufteilung Obergeschoss (OG):• Flur• 2. Flur• Zimmer Nr. 1 mit Balkon• Zimmer Nr. 2• Zimmer Nr. 3• Zimmer Nr. 4• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und FensterAufteilung Dachgeschoss (DG):• Vorraum mit Wandschränken• großes Studio• WC mit WaschbeckenAus dem Flur im EG und auch von außen ist der Keller begehbar. Der Keller ist vollunterkellert und hell gefliest.Aufteilung Kellergeschoss (KG):• Partyraum• Wasch- und Trockenraum mit Ausgang in den Garten• Heizungsraum mit WC und Waschbecken• Werkstattraum• Abstell- und VorratsraumGrundrisspläne sind beigefügt.Garten und Vorgarten:Der Garten ist mit Sträuchern und Bäumen eingefriedet. Eine große Rasenfläche steht im Garten und Vorgarten zur Verfügung. Da es ein Reihenendhaus ist, gelangt man auch seitlich am Haus entlang in den Garten.Der Garten kann nach belieben umgestaltet werden. Doppelgarage und Außenstellplatz:3 PKWs können bequem in der Doppelgarage oder auf dem Außenstellplatz geparkt werden.Gehweg zum Haus:Ein Gemeinschaftweg und über eine seitliche Treppe gelangt man zum Haus.Die angegebene Wohnfläche von ca. 166 m² wurde anhand der Grundrisspläne errechnet.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 688 m².Zusätzlich hat man 1/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstückweg, dieser hat eine Gesamtgröße von ca. 273 m².

Nähere Angaben zur Ausstattung:• Neue Dacheindeckung und Dämmung ca. 2016• Viessmann Gas Zentralheizung ca. 2013• Heizungsrohre im Keller gedämmt• Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden zur Gartenseite• SAT Anlage mit Anschlüssen auf allen Etagen

Besichtigungstermine:Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:• Vor- und Zunamen• Adresse• Telefonnummer• E-Mail-AdresseWir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.Finanzierung:Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.Sonstiges:Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.