Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großen Grundstück in Baltersweiler - sanierungsbedürftig

Die Gemeinde Namborn und insbesondere ihr beliebter Ortsteil Baltersweiler bieten Ihnen ein Wohnumfeld, das ländliche Geborgenheit mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet.Baltersweiler besticht durch seine hervorragende strategische Lage im Herzen des Landkreises St. Wendel.Die Kreisstadt St. Wendel liegt quasi direkt vor der Haustür – mit dem Auto trennen Sie lediglich rund 4 Kilometer vom lebendigen St. Wendeler Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Ärzten und weiterführenden Schulen. Ein echter Mobilitäts-Joker ist der örtliche Eisenbahnhaltepunkt in Baltersweiler: Von hier aus bestehen exzellente, direkte Zugverbindungen nach St. Wendel, Neunkirchen, Saarbrücken, sowie nach Frankfurt und Mainz.Zudem garantiert die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B41 maximale Flexibilität für Autofahrer.Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule in Namborn sowie Kindergärten und Betreuungsangebote, die im direkten Umkreis schnell erreichbar sind.Direkt vor Ihrer Haustür lädt die Natur zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ob eine Wanderung auf dem bekannten Schmuggler-Pfad oder ein Ausflug zum nahegelegenen Bostalsee (nur rund 10 Kilometer entfernt).

Das Einfamilienhaus mit 7 Zimmern bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern.Aufteilung Erdgeschoss (EG):• Eingang, großer Vorraum, Diele• Flur• Küche, Ausgang auf Terrasse• Abstellraum• Wohnzimmer• Esszimmer• Gäste-WC mit FensterAufteilung Obergeschoss (OG):• Flur, Ausgang auf Dachterrasse• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster• Schlafzimmer• Kinderzimmer Nr. 1• Kinderzimmer Nr. 2Aufteilung Dachgeschoss (DG) ohne Heizung:• Flur• Kinderzimmer Nr. 3• Kinderzimmer Nr. 4Aufteilung Keller (KG):Im Keller sind 4 Räume, die als Werkstatt, Heizungs-; Wasch- und Abstellraum dienen. Des Weiteren befindet sich im Keller die Garage.Garage / Stellplatz:Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken.Des Weiteren können 2 weitere PKWs in der Zufahrt zur Garage geparkt werden.Garten:Eine große Dachterrasse ist aus dem Obergeschoss begehbar. Hier hat man einen herrlichen Rundum Blick auf das Grundstück.Das große Grundstück von Gesamt ca. 1.160 m² ist zur Zeit mit Bäumen, Hecken und Sträuchern bewachsen.Der neue Eigentümer kann das Grundstück für die Gartengestaltung mit seinen Ideen verwirklichen.Aus dem Einfamilienhaus blickt man in eine grüne Oase, die nahezu unverbaubar ist.Evtl. ist auch eine Bebauung des Grundstücks möglich. Sei es als Erweiterung für das bestehende Einfamilienhaus oder als eigenständiges Wohnhaus.Diese Maßnahme müsste mit dem Bauamt abgeklärt und genehmigt werden.

Sanierung:Leider ist die Zeit in und ums Haus stehen geblieben. Es besteht sanierungsbedarf.Kurz gesagt:Diese Immobilie benötigt eine erfahrene, liebevolle Hand und eine auffrischende Kernsanierung. Bei der Sanierung kann der neue Eigentümer seine Wohnträume umsetzen und verwirklichen.

Besichtigungstermine:Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine.Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:• Vor- und Zunamen• Adresse• Telefonnummer• E-Mail-AdresseWir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.Finanzierung:Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.Sonstiges:Dem Bauamt Namborn und dem Verkäufer liegen keine Grundrisspläne und Wohnflächenberechnungen vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 184 m² wurde vermessen und bezieht sich auf die Erd- Ober- und Dachgeschossfläche.Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.