Unverkennbare Vorzüge einer City-Lage

Ruhige Wohnlage in einem sehr beliebten Stadtteil von Fürth - nahe dem Klinikum Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem vor Ort erreichbar. Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätten sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten erreichbare Süd-West-Tangente sowie A73 nach Nürnberg und Erlangen. Buslinien sowie die U-Bahnstation liegen fast direkt vor der Haustür. Des Weiteren ist die S-Bahn (Linie S1) nach Erlangen (Richtung Bamberg) und Nürnberg (Richtung Hersbruck) ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Wiesengrund und das FürtherMare bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 1. OG (ohne Aufzug).

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1983 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist unbewohnt und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen gelungen und lichtdurchfluteten Grundriss. Neben dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste-WC. Durch eine Türe gelangt man in die angrenzende Diele, welche eine Garderobennische und einen Einbauschrank als Stauraum bietet. Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Licht in den Raum. Von hieraus gelangen Sie auf die Loggia, welche nach Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage bietet. Die großzügige Wohnküche hat Platz für eine Essecke. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind großzügig gestaltet. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit auf die Loggia zu gelangen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Die Böden sind überwiegend hell und zeitlos gefliest. Die Holzisolierglasfenster (2-fach Verglasung) wurden erst gestrichen und sind mit Rollos ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 341,-- € incl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführungen zu den Rücklagen. Für künftige Renovierungsmaßnahmen in der Wohnanlage hat die Hausgemeinschaft bereits beträchtliche Rücklagen angesammelt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Oktober 26 neu eingebaut wurde. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

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