Gehobene Wohnträume im Grünen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Osnabrücker Stadtteil Eversburg, nordwestlich des Osnabrücker Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Atter, Hafen, Pye und Westerberg sowie an Büren, das zur Gemeinde Lotte in Nordrhein-Westfalen gehört. Die Wohnlage ist durch eine überwiegend ruhige und wohnorientierte Bebauung geprägt. Im Südwesten befindet sich ein großes Naherholungsgebiet mit dem Rubbenbruchsee. Zudem bietet das Eckgrundstück einen atemberaubenden Ausblick auf das Naherholungsgebiet am Piesberg. Eversburg ist ein Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einem lebendigen Stadtleben. Die Kombination aus historischen Denkmälern, industriellem Erbe und moderner Wohnbebauung macht Eversburg zu einem interessanten und lebenswerten Viertel in Osnabrück. Heute ist dies ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus jungen Familien, Studenten und älteren Bewohnern. Insgesamt hat Eversburg ca. 9370 Einwohner Zu den öffentlichen Einrichtungen des Stadtteils gehört die Grundschule Eversburg, die nur 650 m vom Objekt entfernt ist, die integrierte Gesamtschule Osnabrück (IGS), das Jugendzentrum Westwerk und eine Freiwillige Feuerwehr zugehörig der Feuerwehr Osnabrück. Insgesamt ist die Lage als ruhige, überwiegend wohngeprägte Wohnlage im Stadtteil Eversburg mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer angemessenen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zu charakterisieren.

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch sein Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern, die ein helles, großzügiges Raumgefühl erzeugen. Eine Doppelschiebetür in Erdgeschoss mit Glaselementen verbindet Küche und Essbereich und ermöglicht je nach Wunsch eine offene Raumwirkung oder eine elegante Trennung. Die etwa 12 m² große Galerie im Obergeschoss kann flexibel als Home‑Office, Leseecke oder Hobbybereich genutzt werden. Der großzügige Masterbereich bietet ein eigenes Schlafzimmer, eine Ankleide und ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Ergänzt wird das Badangebot durch ein separates Duschbad und ein Gäste‑Dusch‑WC. Ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit einem hochwertigen Zaunsystem und einer dichten Eibenhecke bietet einen optimalen Sichtschutz und ausreichend Privatsphäre. Mehrere Terrassen, davon eine sonnige Südwest‑Terrasse und eine großzügige Nordwest‑Terrasse mit herrlicher Abendsonne sowie ein gepflasterter Sitzbereich im Nordosten mit eigenem Außengrill laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Direkt vom Haus führen mehrere Zugänge nahtlos in den Garten, sodass ein flüssiger Übergang zwischen Innen‑ und Außenbereich entsteht. Eine geräumige Garage stellt ausreichend Platz für Pkw, Fahrräder und Mülltonnen bereit. Des Weiteren ergänzen vier zusätzliche Außenstellplätze das Parkangebot. Der sehr großzügige, aufrecht begehbare Dachboden mit zwei Gaubenfenstern bietet derzeit Lagerfläche, hat somit auch ein interessantes Potenzial für einen späteren Freizeit‑, Hobby‑ oder Arbeitsbereich. Eine mögliche Erschließung über eine Treppe von der Galerie aus eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 2013 in moderner, ökologischer Holzrahmbauweise errichtet. Die hochgedämmte Gebäudehülle sorgt zusammen mit einer Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und einer BE- und Entlüftungsanlage für die Energieeffizienzklasse A plus und ein angenehmes, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Sicherheit wird durch eine fest installierte Alarmanlage mit Fenstersicherungen, Bewegungsmeldern und der Option einer Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst sowie einem stillen Alarm über Alarmtaster gewährleistet. Dieses Objekt bietet modernes Wohnen in einem durchdachten Gesamtkonzept – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein hochwertiges, sicheres und energieeffizientes Zuhause suchen. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hochwertige Holzrahmenbauweise - Alarmanlage - zus. Wärmedämmung - Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de