Neuwertiges, gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und PV in bevorzugter Lage in Flachslanden zu verkaufen

Willkommen im Markt Flachslanden!
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Frankenhöhe im Landkreis Ansbach bietet der lebenswerte Hauptort die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein moderner EDEKA-Verbrauchermarkt, ein Kindergarten sowie eine barrierefreie Grundschule, bequem erreichbar.
Berufspendler profitieren von der strategisch günstigen Lage im Dreieck zwischen Ansbach, Rothenburg und Bad Windsheim. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 lässt sich das Oberzentrum Ansbach in nur rund 15 Autominuten flexibel erreichen. Zudem sorgt die regelmäßige VGN-Buslinie 734 für eine unkomplizierte, direkte Anbindung an den Ansbacher Hauptbahnhof und das dortige S-Bahn-Netz.
Direkt vor der Haustür laden weitläufige Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten ein, während eine intakte, herzliche Dorfgemeinschaft mit ca. 2.500 Einwohnern das Wohlfühlambiente in dieser familienfreundlichen Marktgemeinde perfekt abrundet.

Charmantes und neuwertiges Einfamilienhaus mit gemütlichem Schwedenofen, Terrasse und Garage zu verkaufen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ein besonderer Wohlfühlfaktor ist der gemütliche Schwedenofen (BJ2005), der gerade an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus bietet sich ein schöner Übergang zur Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Küche inklusive Einbauküche ist funktional in das Wohnkonzept eingebunden und bietet Platz für die täglichen Abläufe. Ergänzt wird das Raumangebot durch 4 weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie der einladende Eingangs- und Dielenbereich runden das Raumangebot ab.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit zusätzlichen Nutzflächen. Neben dem Vorratsraum und dem Waschbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Freizeitaktivitäten eignen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung und ergänzt wie oben beschrieben durch einen Stückholzschwedenofen.

Der Garten ist bereits pflegeleicht angelegt und in der Gartenhütte bietet sich viel Platz für Fahrrad und Co.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten mit Carport und Garage. Damit stehen praktische Lösungen für das Abstellen von Fahrzeugen sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

**Fazit:** Ein vielseitiges Zuhause aus dem Jahr 2002 mit gemütlichem Wohncharakter, einem einladenden Schwedenofen und einem praktischen Raumangebot - ideal für alle, die ein behagliches Eigenheim mit Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys suchen.

Die Fenster wurden vor kurzem im Jahre 2025 in 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden überwiegend qualitativ hochwertige Fliegengitter vorgesetzt.
Im Jahre 2008 wurde eine 4,08 kWp PV-Anlage zur Volleinspeisung in Betrieb genommen.
Die Fußböden wurden immer mal wieder mit ansprechendem und modernem Laminat erneuert.
Eine 2.000 Liter Betonzisterne mit neuer Pumpe (BJ. 2025) wässert kostengünstig ihren Garten und unterstützt im Haus die WC-Spülungen.
Somit ist alles in Schuss und zum Wohnen bereit.

SonstigesBitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann.
Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie.StichworteBundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet