Wohnhaus in der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach zu verkaufen

Die Immobilie besticht durch ihre absolute Bestlage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Minnesängerstadt Wolframs-Eschenbach. Umgeben von einer vollständig erhaltenen Stadtmauer, prachtvollen Fachwerkbauten und kopfsteingepflasterten Gassen, wohnen Sie hier in einem verkehrsberuhigten, geschichtsträchtigen Kleinod.
. Infrastruktur & Nahversorgung: Gemütliche fränkische Wirtshäuser, Cafés, ein Bäcker und ein Metzger liegen direkt vor der Haustür. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind im Ort bequem erreichbar.
. Freizeit & Erholung: Das Fränkische Seenland mit dem Altmühl- und Brombachsee liegt nur ca. 15-20 Autominuten entfernt und bietet einen herausragenden Naherholungswert.
. Anbindung: Über die B13 und die Autobahn A6 (Auffahrt Lichtenau) erreichen Sie Ansbach in ca. 15 Minuten und die Metropolregion Nürnberg in rund 40 Minuten. Der nahegelegene Bahnhof Triesdorf bietet zudem eine regelmäßige Zuganbindung.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit dem charmanten Ambiente einer historischen Ortsmitte.

Dieses Wohnhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach. Das Gebäude liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Altstadt Wolframs-Eschenbach" und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter einer gewachsenen Altstadtlage schätzen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ensembleschutzbereich der Stadt Wolframs-Eschenbach, dies eröffnet Ihnen eine interessante Fassadenförderungsmöglichkeit und die Richtlinien für eine erhöhte steuerliche Abschreibung im Rahmen des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes greifen auch noch.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine geschätzte Wohnfläche von ca. 119 m². Die Wohnflächenangabe beruht auf einer Schätzung und wurde bislang nicht durch ein aktuelles Aufmaß verifiziert. Die tatsächliche Wohnfläche kann daher abweichen.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz und eine Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten und verfügt über ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein WC und einen Balkon. Zu beachten sind die teilweise niedrigen Deckenhöhen sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss, die bei der Beurteilung der Raumwirkung und der individuellen Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigt werden sollten.

Von außen präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand. Im Inneren besteht hingegen ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies betrifft die Innenbereiche, die im Zuge einer umfassenden Renovierung an die individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden können. Einen kleinen Stauraum finden Sie noch in ihrem Kellerraum unter dem Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990.

Ein eigener Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das Haus bietet Käufern mit individuellen Gestaltungsideen die Möglichkeit, eine Immobilie in historischer Altstadtlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Eckdaten:
4 Zimmer, ca. 119 m² Wohnfläche (geschätzt)
2 Badezimmer
Schwedenofen im Wohnzimmer
Kunststofffenster BJ 2018 mit Rollläden
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990)
Außen guter Zustand, innen stark sanierungsbedürftig
Teilweise niedrige Deckenhöhen im EG und DG
Kein eigener Stellplatz
Baujahr des Gebäudes unbekannt
Kein Einzelbaudenkmal, Lage im Sanierungsgebiet
Energieausweis in Bearbeitung

Dachgaube wurde 1962 eingebaut und 1997 erweitert.
1963 wurde der Anbau aufgestockt und um das Kinderzimmer im DG erweitert

Die Nebenräume sind stark sanierungsbedürftig und weißen Feuchtigkeitsschäden auf.

SonstigesBitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann.
Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie.StichworteBundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet