Ab durch die Mitte: Mittelhaus mit 2 Garagen nahe Klinikum Itzehoe!

Das Mittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Itzehoe, nur wenige Schritte vom Klinikum entfernt. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnhäuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren geprägt. Die Straße wird hauptsächlich von Anliegern genutzt. Trotz der ruhigen Wohnlage sind viele Dinge des täglichen Be-darfs schnell erreichbar.

Gerade für Familien ist die Umgebung interessant. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Kita Sude-West und das Montessori-Kinderhaus. Auch die Grundschule Sude-West ist gut erreichbar. Für die weitere Schullaufbahn stehen unter anderem die Gemeinschaftsschule am Lehmwohld und das Sophie-Scholl-Gymnasium zur Verfügung. Damit sind die Wege zu den verschiedenen Betreuungseinrichtungen und Schulen angenehm kurz.

Auch beim Einkaufen muss man keine großen Umwege machen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Die Itzehoer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort findet auch der beliebte Wochenmarkt statt.

Für Spaziergänge oder eine Runde an der frischen Luft bietet sich der nahegelegene Lehmwohld an. Das Waldgebiet ist ein schönes Ziel, um nach der Arbeit oder am Wochenende etwas Zeit im Grünen zu verbringen. Darüber hinaus bietet Itzehoe ein vielseitiges Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Klinikum Itzehoe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Wer hier arbeitet, profitiert von einem entsprechend kurzen Arbeitsweg. Aber auch für Berufspendler ist der Standort gut geeignet. Über die Autobahn A23 gelangt man in Richtung Hamburg oder an die Westküste. Der Itzehoer Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Hamburg und Westerland.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges, seit Jahrzehnten gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenso erreichbar wie die Innenstadt und die überregionalen Verkehrsverbindungen.

Gute Voraussetzungen für alle, die in Itzehoe langfristig ihr Zuhause finden möchten.

Seit mehr als 40 Jahren ist dieses Mittelhaus das Zuhause seiner ersten Bewohner. Über die Jahre wurde hier nicht nur gewohnt, sondern auch gepflegt, investiert und modernisiert. Nun ist es den Eigentümern zu groß geworden und sie haben sich entschieden, sich zu verkleinern. Für die nächsten Bewohner bietet sich damit die Gelegenheit, ein gut erhaltenes Haus mit einer soliden Substanz und einer genialen Raumaufteilung zu übernehmen.

Die Wohnanlage wurde ab 1983 in massiver Bauweise errichtet. Das vollunterkellerte Mittelhaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzliches Studio mit knapp 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für Paare, die neben dem Wohnen zusätzliche Räume für Beruf, Gäste oder Hobbys benötigen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die breite Fensterfront gibt den Blick in den Garten frei und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit dem anschließenden Garten einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Die separate Küche wurde 2011 modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßen Einbauten und einer praktischen Aufteilung. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das ebenfalls 2011 modernisierte Badezimmer mit seinem großzügigen Duschbereich. Auch die Bodenbeläge wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert.

Eine Besonderheit erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich ein knapp 30 m² großes Studio mit eigenem Duschbad und möglicher Pantryküche (aktuell Nähzimmer). Die räumliche Aufteilung eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten und lässt auch an eine kleine Einliegerwohnung denken.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Fußbodenheizung, die sich durch sämtliche Wohnebenen bis hinauf in das Dachstudio erstreckt. Neben dem angenehmen Wohnkomfort kann diese Art der Wärmeverteilung bei einer späteren Umrüstung auf eine Wärmepumpe von Vorteil sein. Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Auf dem Dach befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung.

Auch der Keller verdient Beachtung. Mit rund 50 m² Nutzfläche bietet er reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Über eine separate Außentreppe ist der Garten direkt vom Keller aus erreichbar.

Nicht selbstverständlich und gerade bei einem Reihenmittelhaus besonders wertvoll sind die beiden zum Haus gehörenden Garagen. Beide verfügen über elektrisch betriebene Tore und bieten neben sicheren Stellplätzen weiteren Stauraum.

Die unmittelbare Nähe zum Klinikum Itzehoe rundet das Angebot ab und macht den Standort insbesondere auch für dort Beschäftigte interessant. Die bisherigen Eigentümer haben sich über viele Jahre in diesem Haus wohlgefühlt und es entsprechend behandelt. Dass sie es nun verkaufen, liegt nicht am Haus, sondern daran, dass sich ihre Wohnbedürfnisse verändert haben.

Wer ein solides, gepflegtes Eigenheim mit ausreichend Platz und bereits erfolgten Modernisierungen sucht, sollte sich dieses Angebot einmal persönlich ansehen.

Das Reihenmittelhaus wurde ab ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich seit dem Erstbezug in einer Hand und wurde über die Jahre gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2011 zählen insbesondere die Erneuerung der Küche und die Neugestaltung des Badezimmers im Obergeschoss. Auch verschiedene Bodenbeläge wurden bereits erneuert.

Eine Besonderheit ist die durchgängige Fußbodenheizung, die sowohl im Erd- und Obergeschoss als auch im ausgebauten Dachstudio vorhanden ist. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die vorhandene Flächenheizung bietet grundsätzlich günstige Voraussetzungen für eine mögliche spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Die technische Eignung wäre im Einzelfall zu prüfen.

Die Ausstattung und Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Separate, im Jahr 2011 modernisierte Einbauküche
- Gäste-WC (vormals mit Dusche - jetzt mit Einbauschrank)
- Geflieste Bodenflächen im Wohnbereich und Flur

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer
- Modernisiertes Badezimmer aus 2011 mit großzügigem Duschbereich
- Kleiner Abstellraum auf der Etage
- Teilweise erneuerte Bodenbeläge

Dachgeschoss
- Ausgebautes Studio mit ca. 29,62 m² Nutzfläche
- Eigenes Duschbad und mögliche Pantryküche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich
- Der Bereich ist derzeit ausschließlich als Studio/Nutzfläche genehmigt und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche

Kellergeschoss
- Vollunterkellerung mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Mehrere Keller- und Abstellräume
- Separate Kelleraußentreppe mit direktem Gartenzugang

Außenbereich und weitere Ausstattung
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Zwei zum Haus gehörende Garagen
- Beide Garagen mit elektrischem Torantrieb
- Balkonkraftwerk auf dem Hausdach zur Stromerzeugung
- Massive Bauweise der Wohnanlage
- Kurzfristige Verfügbarkeit

SonstigesInteresse geweckt?

Dann schauen Sie sich dieses Haus nicht nur auf dem Papier an.

Seit mehr als 40 Jahren ist dieses Reihenmittelhaus das Zuhause seiner ersten Bewohner. Es wurde über die Jahre gepflegt, modernisiert und an die Bedürfnisse seiner Eigentümer angepasst. Nun bietet sich die Gelegenheit, das Haus persönlich kennenzulernen und herauszufinden, ob es auch zu Ihren Vorstellungen passt.

Sie möchten mehr über dieses Reihenmittelhaus in Itzehoe erfahren? Dann fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und der genauen Objektadresse an.

In unserem digitalen Exposé erhalten Sie außerdem Zugang zum virtuellen 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen, die einzelnen Räume erkunden und sich mit der Aufteilung vom Keller bis hinauf ins Dachstudio vertraut machen.

Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich persönlich zur Verfügung. Wenn Ihnen das Haus gefällt, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen. Vielleicht wird aus dem langjährigen Zuhause seiner ersten Bewohner schon bald Ihr neues Zuhause.

Haftungsausschluss

Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer beziehungsweise Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert