neu- und hochwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft machen die Region um Pfeffenhausen zu einem beliebten Wohnort.Über die naheliegende Bundesstraße (B299) und die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse auf die A92 und A93 erreicht man die umliegenden Oberzentren (Landshut, Regensburg, Ingolstadt, München sowie Freising und den Flughafen) schnell und komfortabel.Pfeffenhausen bietet die komplette Infrastruktur eines Unterzentrums und mit der Nähe zu Rottenburg a.d.Laaber und Landshut die Vollversorgung eines Oberzentrums.Weitere Informationen über Pfeffenhausen finden Sie unter www.pfeffenhausen.deDas Anwesen befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Pfeffenhausen mit wundervollem Fernblick auf das Hallertauer Hügelland mit seinen Wäldern, Wiesen und Äckern.Für Outdoor-Begeisterte ist die Wohnlage der ideale Startpunkt für Spazierengehen, Jogging, Crosslauf, Nordic Walking oder Radfahren/Mountainbike. Zahlreiche Wege durch die Natur in unterschiedlichen Gelände stehen direkt vor der Haustüre dafür bereit.Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Siedlungslage an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.wichtige Entfernungen:- Bushaltestelle, ca. 400 m- Ortszentrum Pfeffenhausen, ca. 5 min.- Ortszentrum Rottenburg a.d. Laaber, ca. 7 min.- Landshut, ca. 25 min.

Dieses neuwertige, Ende 2023 fertiggestellte, Einfamilienhaus mit seinem Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung (siehe Grundrisse) bietet höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Viele ansprechende Elemente und eine geschmackvolle Gestaltung bietet eine tolle Wohlfühlatmosphäre.Das Haus besticht zudem durch seinen niedrigen Energieverbrauch aufgrund aktuellen technischen Standards und durch die leistungsstarke PV-Anlage mit Batteriespeicher.Gerade die junge Familie, die mehr Platz benötigt und sich nach den Vorzügen eines großen Gartens sehnt, wird hier fündig. Die große Terrasse in Südwestausrichtung inmitten eines noch fertig zu stellenden Gartens bietet viel Platz zum entspannen und für die Kinder ausreichend Spielraum.Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern bewohnt und wird in kürze frei.Die wichtigsten Eckdaten:+ Grundstücksfläche: 701 m²+ Garten mit Südwestausrichtung -muss noch fertig gestellt werden-+ Terrasse mit ca. 50 m² Fläche+ Massivbau in hoher Qualität (Außenwände in 42,5er Ziegelmauerwerk)+ Wohnfläche ca.192 m²+ Nutzfläche ca. 15 m²+ durchdachte Grundriss-Gestaltung+ technisch auf neuestem Stand+ Qualitätskunststofffenster + 3-fach Wärmeschutzverglasung+ alle Fenster und Fenstertüren mit elektr. Rollos und Einzelsteuerung+ niedriger Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A) - unterschreitet KFW55-Norm+ moderne, effiziente Gas-Brennwerttherme+ PV-Anlage 14,45 kWp (2024) und Batteriespeicher 10 kWh (2025)+ Fußbodenheizung in allen Räumen+ hochwertige Einbauküche mit Elektrogräten + moderner Kaminofen im Wohnbereich für angenehme Wärme und Atmosphäre+ Badmöbel + Garage (2 STP) mit elektr. Deckensektionaltor + DSL-Anschluss (Leonet)+ u.v.m.Weitere Auskünfte und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

BesichtigungstermineAm besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieses anspruchsvollen Hauses überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.Da das Haus noch von den Eigentümern bewohnt wird, muss der Besichtigungstermin mit diesen abgestimmt werden, was aber auch kurzfristig und flexibel möglich ist.WICHTIG:Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:- vollständiger Name- Adresse- Telefon-Nummer- eMail-AdresseNur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.Hinweis/HaftungAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.