Gepflegtes MFH in Wuppertal-Elberfeld - solide Kapitalanlage mit 8 WE

Attraktive Lage in Wuppertal-ElberfeldDie Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Discounter in der näheren Umgebung vorhanden.Auch für Studierende und sportlich Aktive bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Die Universität Wuppertal sowie verschiedene Sportvereine sind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt: Über die A46 und A1 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die B7 ermöglicht eine gute innerstädtische Erreichbarkeit und verbindet Elberfeld mit weiteren wichtigen Bereichen Wuppertals.Der Hauptbahnhof ist vom Objekt 8-Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle in 4 Gehminuten erreichbar.Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Für Erholung und Ausflüge bieten sich unter anderem der Skulpturenpark Waldfrieden und der Botanische Garten Wuppertal an – zwei beliebte Ausflugsziele, die das vielseitige Umfeld der Immobilie bereichern.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnparteien, voll vermietet.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 460 m² Wohnfläche, Garten und attraktiver Lage – interessante Perspektive für KapitalanlegerDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen etablierten und gut angebundenen Wohnstandort von Wuppertal-Elberfeld zu investieren.Das Objekt verfügt über 8 Wohneinheiten, einen zusätzlichen Speicher sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 460 m². Sämtliche Wohnungen sind vollvermietet und sorgen damit für eine solide und kontinuierliche Einnahmesituation.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 €.

Ein besonderes Plus bieten die beiden Wohnungen im Erdgeschoss. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen, alleinigen Zugang zum Garten und bieten ihren Bewohnern damit einen attraktiven privaten Außenbereich – ein Merkmal, das die Wohnqualität und Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gemeinschaftswaschkeller. Ein zusätzlicher Speicher steht ebenfalls zur Verfügung.Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke SBS Combigas-Redox, die ca. 25 Jahre alt ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.Die Immobilie auf einen Blick• Wuppertal-Elberfeld• Baujahr ca. 1955• 8 Wohneinheiten• ca. 460 m² Gesamtwohnfläche• zusätzlicher Speicher• vollvermietet• Jahresnettokaltmiete ca. 38.000 €• gepflegter Gesamtzustand• voll unterkellert• Gemeinschaftswaschkeller• zwei Erdgeschosswohnungen mit alleinigem Gartenzugang• Gas-Zentralheizung, SBS Combigas-Redox, ca. 25 Jahre alt• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer• gute Infrastruktur mit Schulen •Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs• Universität und Sportvereine in der Umgebung• gute Verkehrsanbindung an A46, A1 und B7• attraktive Freizeitmöglichkeiten mit Skulpturenpark Waldfrieden und Botanischem Garten• vollvermietetes Investment mit langfristiger PerspektiveEine Kapitalanlage mit vielen überzeugenden Argumenten.Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine bestehende Vollvermietung und laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Wohnlage und einer guten Infrastruktur.Die Kombination aus 8 Wohneinheiten, ca. 460 m² Wohnfläche, Gartenbereichen und vollständiger Unterkellerung macht das Objekt zu einer interessanten Option für Anleger, die Wert auf einen soliden Immobilienbestand und langfristige Perspektiven legen.Eine Immobilie mit Substanz, laufenden Erträgen und Potenzial – in einem vielseitigen und gut angebundenen Umfeld von Wuppertal-Elberfeld.HaftungDie von uns weitergegebenen Infos über das Objekt, sämtliche Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstiger Zwischenverwertung.