Vermietete, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon!

Die Immobilie befindet sich in Bad Cannstatt, dem größten Stadtbezirk Stuttgarts, idyllisch umrahmt von Neckar und Weinbergen. Das Stuttgarter Stadtzentrum ist nur rund 5 km entfernt. Bad Cannstatt überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten der Neckar und die umliegenden Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Kurpark Bad Cannstatt lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ungefähre Entfernungen vom Objekt: - Lidl: 650 m - Netto: 400 m - Kurpark Bad Cannstatt: 650 m - U-Bahn-Station: ca. 1,2 km

Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung – die perfekte Kapitalanlage oder das neue Zuhause. Sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage in Bad Cannstatt? Dann ist diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf drei Zimmer und einen Balkon, bietet sie idealen Wohnraum für eine kleine Familie. Die Wohnung ist seit Mai 2023 zuverlässig an eine sehr angenehme Mieterin vermietet, die die Wohnung stets sorgsam pflegt und sehr gerne weiterhin darin wohnen bleiben möchte. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.000,00 €, was einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von 12.000,00 € entspricht. Bei einem Wunsch nach Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: -2016: Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen -2016: Erneuerung des Wandputzes, Modernisierung des Badezimmers sowie Erneuerung der Böden -2023: Erneuerung der Fenster Die Wohnung präsentiert sich dementsprechend in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Gas-Etagenheizung ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 €. Davon entfallen 105,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Rund 221,00 € des Hausgeldes sind auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage der WEG mit insgesamt acht Einheiten betrug Ende 2025 knapp 55.000,00 €. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil lag bei knapp 7.000,00 €. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räumlichkeiten optimal erreichbar sind. Zur Linken erwartet Sie das helle, zeitgemäß gestaltete Badezimmer. Es verfügt über ein großes Fenster, eine moderne, begehbare Dusche mit Regendusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Auf der rechten Seite befindet sich ein helles Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ebenfalls zur Linken liegt die geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine große Essecke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Kellerräume sowie einen Abstellraum im Dachboden, die allesamt der Wohnung zugeordnet sind. Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns direkt und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Vorteile auf einen Blick: * 3-Zimmerwohnung * Vermietet seit Mai 2023 * 1000€ Kaltmiete + 250 NK-Vorauszahlung * Praktischer und vielseitiger Grundriss * 2. Obergeschoss * Überdachter Balkon * Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang * Dachbodenraum * Zwei Kellerräume Modernisierungen: -2016: Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen -2016: Erneuerung des Wandputzes, Modernisierung des Badezimmers sowie Erneuerung der Böden -2023: Erneuerung der Fenster

Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Gerne unterstützen wir Sie dabei mit attraktiven Konditionen und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösungen. Lassen Sie sich unverbindlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank für Ihre Mithilfe. In der Regel erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit dem vollständigen Exposé. Sollten Sie nach Ablauf dieser Zeit keine Nachricht von uns erhalten haben, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. In Ihrem eigenen Interesse bitten wir Sie außerdem, uns eine Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie kurzfristig erreichen können, falls ein Besichtigungstermin vereinbart wird. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Fordern Sie jetzt Ihre KOSTENLOSE Wertermittlung an unter: nina.hoffmann@lbs-sw.de