Stammbach - umfassend und geschmackvoll saniertes Zweifamilienhaus

Der Markt Stammbach liegt idyllisch zwischen dem Frankenwald und dem Fichtelgebirge und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Mit rund 2.500 Einwohnern überzeugt die Gemeinde durch eine angenehme, überschaubare Struktur und hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen, grünen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Anschlussstellen Gefrees und Münchberg-Süd an die Autobahn A9 sind die Städte Hof und Bayreuth in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B289 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Kulmbach. Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur. Dank der zentralen Lage zwischen mehreren Landkreisen sind zahlreiche Ausflugsziele der Region bequem erreichbar. Insgesamt bietet Stammbach eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das 1840, ursprünglich als Bauernhaus, gebaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll saniert. Es ist gelungen den ursprünglichen Charme zu erhalten und diesen mit einer modernen Funktionalität zu vereinbaren. So wurde im Wohnzimmer das Natursteingewölbe mit den Granitsäulen erhalten. Das Anwesen liegt ruhig und abgeschieden, ist aber dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesautobahn 9 ist nur wenigen Minuten entfernt. Die Städte Hof, Bayreuth und Kulmbach sind alle in unter 30 Minuten zu erreichen. In Stammbach ist ein Bahnhalt vorhanden. Von hier fahren regelmäßig Züge in Richtung Bayreuth und Münchberg / Hof. Das Grundstück ist ca. 17.112 m² groß. Hier befinden, sich neben dem Haupthaus mit Nebengebäude und angebauter Garage (3 Stellplätze), die Scheune, eine weitere Doppelgarage und der Offenstall. Am Stall ist eine große Volliere angebaut. In unmittelbarer Nähe zum Stall ist ein eigener Paddock mit Zugang zur Wiese vorhanden. (Ab-)Wasser und Strom sind im Stall und in der Scheune vorhanden. In der Garage steht Strom zur Verfügung (auch Starkstrom). Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten sind bezugsfertig. Eine weitere Wohneinheit oder Büroraum im Nebengebäude ist möglich und für den Ausbau bereits vorbereitet. Die größere Wohnung (ca. 160 m² Wohnfläche) befindet sich im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Hier stehen ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Die kleinere Wohnung (ca. 101 m² Wohnfläche) ist im 1. Obergeschoss. Diese Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern. Beide Wohnungen haben eine Küche, ein Bad, Gäste-WC und eine Speis. Über den beiden Wohnungen ist auch noch ein großer, derzeit ungenutzter, Dachboden vorhanden. Das Wohnhaus wird zentral beheizt. Es ist sowohl eine Holzheizung (Scheitholz), als auch eine automatisch zuschaltbare Ölheizung vorhanden. Auf dem Dach ist eine Solaranlage für Warmwasserbereitung installiert. In der größeren Wohnung befinden sich außerdem zwei Holzöfen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen und im Esszimmer ein Grundofen für gemütliche Wärme. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. In der kleineren Wohnung gibt es auch einen Kaminofen. Im Außenbereich befindet sich die Terrasse. Diese ist direkt von der größeren Wohnung zugänglich. Auf der Garage wurde bereits eine weitere Terrasse angelegt. Diese ist direkt aus den, noch nicht fertiggestellten, Räumen im Nebengebäude erreichbar. Im Nebengebäude befinden sich die Zugänge zu den beiden Wohnungen und zum Dachgeschoss. Außerdem besteht hier die Möglichkeit einen Personenaufzug zu installieren. Die baulichen Voraussetzungen wurden bereits geschaffen. Hier liegen auch der Heizraum, die Waschküche, der Lagerraum für Holz, eine Werkstatt, das Öllager, die Waschküche, sowie ein direkter Zugang zur Garage. Die Wohnungen haben folgende Aufteilung: Wohnung 1: EG: Wohnzimmer / Esszimmer / 2 weitere Zimmer / Küche / Speis / WC / Flur OG: Schlafzimmer mit Ankleide / Kinderzimmer / Bad (Wanne + Dusche + WC) Wohnung 2: OG: 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + Dusche) / Speis / WC / Diele