Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Der Markt Colmberg liegt inmitten des Naturparks Frankenhöhe, zwischen Rothenburg o.d.Tauber und Ansbach, der Regierungshauptstadt von Mittelfranken, in einer äußerst reizvollen Gegend. Die Autobahnen A 6 und A 7 liegen jeweils ca. 14 km von Colmberg entfernt.

Diese als Doppelhaushälfte errichtete Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1961 aufgestockt, im Jahr 1991 saniert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und ist derzeit ungekündigt vermietet. Im Badezimmer befindet sich neben der Badewanne eine bodentiefe Dusche sowie ein WC und Waschbecken. Eine kleine Terrasse, mit Zugang von der Küche, rundet das Raumangebot ab. Die zweite Wohneinheit mit 4 Zimmern und Balkon erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Diese wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 sowie zusätzlich über einen Schwedenofen im Obergeschoss, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Grundstück umfasst 122 m² und bietet somit keinen Garten. Die Immobilie befindet sich an der Ortsdurchfahrtsstraße und verfügt über eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Im Dachgeschoss kann der Ausbau noch fertig gestellt werden, im restlichen Haus sollten Renovierungen und Schönheitsreparaturen erfolgen. Da im Haus geraucht wurde, sind zusätzliche Maßnahmen zu ergreifen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Investitionsobjekt - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

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