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Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region. In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

In zentrumsnaher Lage von Traunreut befindet sich diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Auf einer Wohnfläche von etwa 67 m² bietet das Objekt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon, zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Zeitmietvertrag endet am 01.09.2027. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 €, zuzüglich 50,00 € für den zugehörigen Kfz‑Stellplatz und 300,00 € Nebenkosten, also insgesamt 1.000,00 €. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen neue Kunststofffenster mit 2‑fach‑Isolierverglasung aus dem Jahr 2003, ein im selben Zeitraum modernisiertes Bad sowie eine im Jahr 2024 vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive FI‑Schutz. Die Fußböden wurden mit hochwertigem Vinylbelag neu gestaltet. Zusätzlich steht ein im Sondernutzungsrecht zugeordneter großzügiger Speicherraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über ein Gas‑Brennwertsystem betrieben wird. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem lebendigen Stadtleben, während der Westbalkon entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – Ihre neue Immobilie wartet bereits auf Sie.