KL-Betzenberg - Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage in direkter Waldrandlage

Das freistehende Anwesen befindet sich in ruhiger, bester Lage im Wohngebiet Betzenberg, welches aufgrund seiner Nähe zum Waldrand sowie den Naherholungsgebieten zu den bevorzugten Wohnlagen in Kaiserslautern gehört. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule sowie eine Haltestelle der ständigen, städtischen Buslinie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dieses freistehende Wohnhaus im beliebten Kaiserslauterer Wohngebiet Betzenberg bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 286 m² und überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen Grundriss. Das Erdgeschoss bietet rund 208 m² Wohnfläche und umfasst unter anderem einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Eltern- und ein Kinderbad. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Gästezimmer sowie ein weiteres Bad und WC. Ein besonderes Highlight ist das rund 1.259 m² große Grundstück, das ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein ehemals als Pool genutztes Becken mit einer Größe von ca. 8 x 4 m wird derzeit als Teich genutzt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die bereit sind, in Ausstattung, energetische Qualität und Haustechnik zu investieren, bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Haus in einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Stadt Kaiserslautern. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2066. Der vom Erwerber zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 1.811,66 € jährlich bzw. 150,97 € monatlich. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 150,97 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 40 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2066.

Böden: Fliesen, Teppich, PVC Sanitär: EG: - Gäste-WC mit Fenster - Elternbad m. Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, mit Fenster - Kinderbad m. Wanne, Waschbecken, mit Fenster UG: - sep. WC mit Fenster - Dusche u. Waschbecken, mit Fenster Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1986) Fenster: überwiegend einfachverglaste Holzfenster, teilw. isolierverglaste Kunststofffenster Sonstiges: - Einbauküche - Einbauschränke - offener Kamin im Wohnzimmer - Alarmanlage (Funktionsfähigkeit ist zu überprüfen) - Pool (8 x 4m), mittlerweile als Teich genutzt - Doppelgarage - große Terrasse m. elektr. Markise - Hebeanlage (Funktionsfähigkeit ist zu überprüfen) - Öltank (nicht stillgelegt)

Weitere Angaben finden Sie auf unserer Homepage www.wenk-immobilien.de. Gerne beraten wir Sie auch persönlich unter Tel.: 0631 366 93 30.