Wohnglück im Eigenheim

Godshorn ist ein beliebter, dörflich geprägter Stadtteil von Langenhagen mit guter Anbindung an die Kernstadt und nach Hannover. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Buslinien verbinden Sie mit Langenhagen-Mitte, Vinnhorst/Stöcken und dem Flughafen. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor Ort, und das City Center Langenhagen (CCL) bietet zusätzliche Auswahl. Die Umgebung bietet verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sowie eine gute Anbindung an die Stadt. Dadurch eignet sich die Lage für Familien und Pendler, die städtische Infrastruktur und Grünflächen in Wohnnähe schätzen.

Willkommen in Ihrer neuen Wohnidylle. Dieses charmante 1½-geschossige Massivhaus im Langenhagener Ortsteil Godshorn verbindet solide Bauweise mit einer sonnigen, familienfreundlichen Lage. Die massive Bauart „Stein auf Stein“ mit Vollklinker-Fassade und Kerndämmung sorgt für ein wertiges Erscheinungsbild und ein gutes, energiebewusstes Wohnklima. Das Haus liegt in einer ruhigen Reihenhauszeile (Sackgasse) mit Garten in Süd- und Westausrichtung. So profitieren Sie von viel Tageslicht und angenehmer Besonnung, besonders am Nachmittag und Abend. Der nachträglich eingebaute Balkon entstand durch den Umbau der Gaube und erweitert Ihr Wohngefühl ins Freie. Ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden nach der Arbeit. Im Inneren erwarten Sie 4 gut ausgebaute Zimmer, die sich im Erd- und Dachgeschoss verteilen. Der zusätzliche Spitzboden wird aktuell als ruhiges Büro genutzt - ideal für Homeoffice, aber auch als Gästezimmer oder flexibler Rückzugsort. Das Familienbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort im Alltag und bei Besuch. Seit 2022 ist eine Solarunterstützung (2 Module mit 600 Watt) für Strom vorhanden und leistet einen Beitrag zu niedrigeren Energiekosten und mehr Eigenversorgung. Im Außenbereich finden Sie eine 2024 erneuerte Carport-Anlage mit Schuppen, ausgeführt als Massivholz-Spitzdach mit Pfanneneindeckung, sowie einen zusätzlichen offenen Stellplatz. Die Terrasse wurde 2021 erneuert und lädt zum Verweilen ein. Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnfläche: Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Ausrichtung und eine lagestarke Umgebung – ein Zuhause, in dem Alltag und Lebensqualität gut zusammenpassen. Eine Übernahme des Hauses ist ab Juni 2027 oder nach Vereinbarung möglich. Fordern Sie jetzt das Exposé an, überzeugen Sie sich von der Lage und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern persönlich und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung – mit den besten Konditionen aus über 400 Angeboten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hauswirtschaftsraum - ca. 226 m² Gesamtgrundstück inkl. Miteigentumsanteilen an Weg und Stellflächen (davon entfallen 206 m² auf das Hauptgrundstück) - Baujahr Wohnhaus ca. 1996 - 4 Zimmer im EG und DG zzgl. ausgebauter Spitzboden (derzeit als Büro genutzt) - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 31 m² Nutzfläche - 2006: Balkonanbau - 2020: neue Gastherme (Junkers) + Dachfenster (4x Fakro, 3-fach isoliert, inkl. Außenrollläden und Innenrollos) + teilw. Heizkörper erneuert + Markise ergänzt - 2021: Terrassenplatten erneuert (Feinsteinzeug) - 2022: Solaranlage installiert (2 Module 600 Watt mit Wechselrichter) - 2024: neue Carportanlage/Schuppen - 2025 Fritzbox Smarthome (Heizkörper 302, Steckdosen 210, Fensterkontakte 350) - separater zusätzlicher und schattiger Außenstellplatz - das Haus ist nicht unterkellert

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de