Panorama Tower|3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz (9.OG)

Der Panorama Tower mit rund 90 Wohneinheiten befindet sich in einer gepflegten, parkähnlichen Wohnanlage im beliebten Germeringer Stadtteil Neu-Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Buslinien halten direkt vor der Wohnanlage, während die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen bzw. Harthaus in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die A96 und die A99 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das gesamte Fünf-Seen-Land.

Die Kombination aus zentralen Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Germerings.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Panorama Tower in Germering und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre attraktive Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den Flur erreicht man das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon hat und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein weiterer kleiner Stehbalkon ist über das Kinderzimmer erreichbar. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig an eine Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1006,60 € inkl. TG-Stellplatz in Höhe von 60 € (letzte Mieterhöhung Januar 2025). Damit eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

*** Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
*** Gäste WC
*** Helle Wohnräume mit praktischem Grundriss
*** 2 Balkone
*** Eigener Kellerraum
*** Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
*** Vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
*** Personenaufzug bis in die Wohnetage
*** Beliebte Wohnanlage "Panorama Tower"
*** Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
*** Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität

SonstigesWirtschaftliche Eckdaten

Hausgeld Wohnung: 480 € / Monat
Hausgeld Tiefgarage: 34 € / Monat
Monatliche Kaltmiete Wohnung: 1006,60 € (inkl. 60 €/Tiefgarage)
letzte Mieterhöhung: Januar 2025
Aktuell vermietet seit: 2007 an eine Familie

Bisherige Sanierungen:
*2021/22: Bad und Gäste-WC
*neue Böden im Kinderzimmer und Flur (Vynil)
*Fenster 2008

Geplante Sanierungen, aus Rücklagen finanziert:
*Neue Gas-Hybrid Heizung
*neue Müllpresse
*Einfahrt/Ausfahrt TiefgarageStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 90, 9 Etagen