Eigentumswohnung mit Niveau - Ein Zuhause, zwei Bereiche – flexibel wohnen im Bungalowstil

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hilden – einer der gefragtesten Wohnstädte im Kreis Mettmann. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten (ca. 5-7 Fahrminuten) erreichbar. Ebenfalls gut erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in angenehmer Nähe und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das regionale Autobahnnetz (A3, A46 und A59) sowie den öffentlichen Nachverkehr sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland komfortabel erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Eigennutzer gleichermaßen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und befindet sich in einer soliden, gut verwalteten Eigentümergemeinschaft in attraktiver Lage von Hilden.Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Nutzbarkeit der Einheit: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf in zwei eigenständige Wohnbereiche aufteilen. Neben der großzügigen Hauptwohnung mit ca. 95 m² steht ein separat zugängliches Apartment mit rund 32 m² zur Verfügung. Beide Bereiche verfügen über einen eigenen barrierefreien Zugang sowie getrennte Stromzähler. Diese Konstellation eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein erwachsenes Kind, ein betreuungsbedürftiges Familienmitglied, ein Homeoffice mit Privatsphäre oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.Die Raumaufteilung präsentiert sich durchdacht und komfortabel. Insgesamt stehen drei gutgeschnittene Zimmer, eine offene Küche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche, im Apartmentbereich eine Küchennische, eine einladende Diele, ein praktischer Abstellraum/Mehrzweckraum, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die klare Struktur der Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch ein unabhängiges Miteinander.Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit fest zugeordnet und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus.Die Miteigentumsanteile betragen:• 2,86 /1.000 für den Tiefgaragenstellplatz• 54,7 /1.000 für die WohnungDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Whirlpool-Badewanne ist derzeit nicht funktionsfähig; ein Angebot zur fachgerechten Instandsetzung kann bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie bietet einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt im Gebäude ermöglicht. Mit Miteigentumsanteilen von 2,86 /1.000 für den Stellplatz und 54,7 /1.000 für die Wohnung, ist das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche wurde erst im Februar 2026 neu eingebaut und befindet sich somit in absolut neuwertigem Zustand. Sie überzeugt durch hochwertige Armaturen sowie erstklassige Markengeräte. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem modernen 5-Zonen-Induktionskochfeld der Marke AEG, einer hochwertigen Miele-Spülmaschine sowie mit weiteren Geräten in gehobener Ausführung, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden.Die Wohnung ist im Ursprung vollständig gefliest. In der Hauptwohnung wurde zusätzlich ein hochwertiger Design-Vinylboden der Marke COREtec Naturals in der Ausführung "Stein Canyon" verlegt. Dieser überzeugt durch seine moderne Optik und verleiht den Räumen ein besonders stilvolles und wohnliches Ambiente.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die ebenerdige Dusche mit integrierter Regenwasserdusche, Handbrause und Massagedüsen dar, die zeitgemäßen Komfort mit barrierearmen Wohnen verbindet und das Badezimmer optisch wie funktional aufwertet.Neben den DSL-Anschluss verfügt die Eigentumswohnung über einen Kabelanschluss mit einer Internetgeschwindigkeit mit bis zu 1.000 Mbit/s und bietet somit optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendung.

Das monatliche Hausgeld für die Immobilie und für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt 425,00 € zzgl. einer Heiz- und Warmwasservorauszahlung in Höhe von derzeit 192,00 €.Ihre AnsprechpartnerinFrau Astrid WaldhorstTel.: 0160 94646746Fax: 0201 5454-827E-Mail: a.waldhorst@outlook.de