Gemütlicher Dachgeschoss-Traum mit modernem Komfort - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Essens – im beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Die ruhige Wohnlage verbindet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit der direkten Nähe zur lebendigen Rüttenscheider Straße. Dort finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot.In wenigen Minuten erreichen Sie den Grugapark - einer der größten und schönsten Grünanagen im Ruhrgebiet sowie die Messe Essen und das Grugabad.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt und über die Autobahnen A40 und A52 besteht eine optimale Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet.Diese Lage vereint urbanes Leben, exzellente Anbindung und hohen Freizeitwert – ein ideales Umfeld für komfortables Wohnen.

Dieses helle sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Dachstudio befindet sich in der 3. Etage eines 1957 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und besitzt 73/1000 mit einer Größe von 56 ² m Miteigentumsanteile an dem 331 m² großen Grundstück. Vom Eingangsbereich zweigen alle übrigen Zimmer ab. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 40 m² besticht durch seine offene Holzbalkenstruktur, die dem Raum einen besonderen Charme und viel Charakter verleiht. Vier große Velux-Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt, stilvolle Wohnlandschaft oder individueller Arbeitsbereich.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Büro nutzen lässt.Die helle Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet damit sofortigen Komfort im Alltag.Abgerundet wird das Angebot durch ein ebenfalls tageslichthelles Badezimmer mit Fenster, das für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.Insgesamt entsteht ein harmonisches Raumensemble, das mit viel Potenzial zum Wohlfühlen überzeugt.Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau. So wurde das Dachgeschoss im 1990 wärmegedämmt ausgebaut. Die Velux-Fenster wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert. Gleichzeitig wurden die Laminatböden mit Wärme- und Schallschutz verlegt. Diese Maßnahmen sorgen für ein komfortables Wohnklima, zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen die Qualität und den Werterhalt der Immobilie.

Der zum Dachgeschoss gehörende Kellerraum ist teilweise nutzbar.Der Wirtschaftsplan 2026 sieht ein monatliches Hausgeld in Höhe von 189,21€ vor. Darin enthalten sind 43,13 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Wohnung wird vermietet verkauft. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch eine attraktive Gelegenheit, da der bestehende Mietvertrag beim Eigentümerwechsel bestehen bleibt und von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet.Für Eigennutzer gilt: Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, jedoch unterliegt der Mieter dem gesetzlichen Kündigungsschutz, so dass die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten sind.

Ihre AnsprechpartnerinAstrid WaldhorstTel.: 0160 94646746Fax: 0201 5454-827E-Mail: a.waldhorst@outlook.de