Mit 3D: Viel Platz- Zweifamilienhaus mit Garten in Frechen-Habbelrath!

Die Immobilie befindet sich in Frechen-Habbelrath, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft sowie ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld aus.

Frechen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Kölner Umland und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Domstadt Köln. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Metropolregion Rheinland schnell erreichbar. Bus-, Bahn- und Strassenbahnverbindungen sowie die Anbindung an das überregionale Strassennetz sorgen für eine hohe Mobilität im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Köln macht Frechen-Habbelrath insbesondere für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen einer Grossstadtregion profitieren möchten.

Die Lage verbindet Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnregionen des Rhein-Erft-Kreises.

Entfernungen:
- Stadtzentrum (Rathaus) ca. 4,7 km
- Bus ca. 150 m
- Bahnhof Horrem ca. 3,0 km
- Autobahn A4 ca. 11,9 km
- Straßenbahn ca. 4,0 km
- Flughafen ca. 30,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca.1,1 km
- Bäckerei ca. 140 m
- Kindergarten ca. 300 m
- Grundschule ca. 600 m
- Gymnasiumca. 5,6 km
- Gesamtschule ca. 11,0 km
- Realschuleca. 4,8 km
- Ärzteca. 200 m
- Krankenhaus ca. 5,5 km
- Apotheke ca. 3,0 km

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Dieses Zweifamilienhaus (2 abgeschlossene Wohnungen) liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Frechen-Habbelrath und bietet mit rund 231 m² Wohnfläche auf einem 547 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Freunde oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Bereits der einladende Windfang vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet gemeinsames Familienleben mit individuellen Rückzugsorten.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohnbereiche und große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster und Flügeltüren schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof und von dort zur Garage. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Das Zimmer mit Kaminofen sorgt besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Etage auch für größere Familien oder mehrere Generationen interessant.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und verfügt ebenfalls über eine eigene Küche, ein Badezimmer und gemütliche Wohnbereiche. Damit eignet es sich beispielsweise als Rückzugsort für erwachsene Kinder, als Gästebereich oder für das Arbeiten von zu Hause.
Auch der Keller bietet viel Platz und Funktionalität. Neben praktischen Abstellräumen stehen eine Waschküche, ein zusätzliches Bad, sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Kellerbar zur Verfügung - ideal für Hobbys, Feiern oder kreative Nutzungsideen.
Der eingefriedete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob Familienfeiern auf der überdachten Terrasse, gemütliche Sommerabende oder Platz für Kinder und Haustiere - hier lassen sich unterschiedliche Wohnwünsche verwirklichen.
Die Ausstattung zeigt teilweise den Charme ihrer Entstehungszeit und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Damit verbindet die Immobilie bereits nutzbare Wohnqualität mit attraktivem Gestaltungsspielraum.
Das Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten, den schönen Garten und die ruhige Wohnlage - eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz und ein Zuhause mit Potenzial und Charakter suchen.

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Zweifamilienhaus (2 abgeschlossene Wohnungen), Baujahr: 1973, 8 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, Wohnfläche: ca. 231 m², Grundstücksgrüße: ca. 547m², Ölheizung
- Glasfaser
- Großteils 3-fach verglaste Fenster
- 2 Kaminöfen (VHB)
- Garage

EG
- Flur mit Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche und WC (aus Baujahr)
- Küche mit Zugang zum Innenhof und von dort zur Garage
- Fernsehzimmer mit Teppichboden, Gussheizkörpern, Marmorfensterbank und Rollläden
- Wohnbereich mit Fliesenboden, Flügeltüren zur Terrasse und elektrischen Rollläden
- Schlafzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Windfang
OG
- Betontreppe mit Steinzeugbelag
- Flur mit Laminatboden
- Flur 2 mit Laminatboden
- Küche
- Zimmer mit Laminatboden und Kaminofen
- Schlafzimmer
- WC und Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken
- Schlafzimmer mit PVC-Boden
- Treppenhaus Wendeltreppe ins Dachgeschoss
DG
- Küche mit Fliesen- und Parkettboden sowie Aluheizkörper
- Dachgaube
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
- Kaminofen
KG
- Flur mit Fliesenboden
- Abstellraum
- Waschküche mit Dusche, WC, Waschbecken und Pumpensumpf
- Hobbyraum mit Fliesenboden, Kellerbar und Beheizung

Erneuerungen:
- 2025 Pumpe für Pumpensumpf erneuert
- 2012/2013 Großteils Fenster (3-fach verglast) im EG und OG erneuert
- 2003-2013 Laminatböden, PVC , Fliesen , Fenster , Kaminöfen
- 2002-2004 Garagendach
- 2002 Rapido Heizung / Öl
- 1992 Ausbau Dachboden (Nutzungsänderung erfolgte im Jahr 1995)
- 1992 Dachgauben
- 1992 Wendeltreppe DG
- 1992 Aluminium-Fenster 2fach verglast DG

SonstigesAlle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung