Rarität ! 2 Wohnhäuser auf einem gepflegten Bauernhof

39606 Osterburg- Ballerstedter Kirchstraße 11 / 11A Die Verkaufsimmobilie befindet sich in der Kirchstraße, einer ruhig gelegenen Sackgasse - somit kein Durchgangsverkehr.Ballerstedt, ein von Bauernhöfen unterschiedlichster Größe geprägter Ort, gehört zur Einheitsgemeinde Osterburg. Naturliebhaber und Ruhesuchende genießen hier die weitläufigen, umliegenden Felder und Wiesen. Im nahe gelegenen Osterburg ( 10km) finden Sie etliche Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Ämter etc. Eine weitere Aufwertung wird die Region durch die geplante Fertigstellung der A14 erfahren. Der Autobahnanschluss ist dann in ca. 9km erreichbar.

- 2 einzeln stehende Häuser auf einem 4-Seitenhof Haus 1:- Ursprungsbaujahr: 1966 - Umbau 1990 - ca. 114qm Wohnfläche ( 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Veranda)- Einbauküche,- Vollkeller ( Waschküche, HWR mit Dusche, Abstellraum)- Tageslichtbad mit Badewanne,- 2fach verglaste Isofenster mit Jalousien,- Dachsanierung 2004,- Ölzentralheizung,- überdachter Eingangsbereich,- Klinkersockel,- neuw. Fassadenanstrich, Haus 2:- ehemaliges Stallgebäude von 1848, - 1990 -Komplettumbau zum Wohnhaus,- ca 186qm Wohnfläche ( 7 Zimmer, Küche, Speisekammer, Studio )- komplette Badsanierung 2020 incl. Fliesenarbeiten und Sanitärausstattung, ( Walk-In-Dusche mit Echtglastrennwand, Eckbadewanne und Waschtischanlage), Fußbodenheizung,- Dachgeschoss ausgebaut ( 4 Zimmer ) - geeignet für die Großfamilie oder Ferienwohnung, - Kachelofen im Wohnzimmer,- innenliegende Garage mit Rolltor,- Dachsanierung 2008 incl. Einbau von Dachflächenfenstern,Stallgebäude- massives Backsteingebäude mit Beton-Zwischendecke - große Tischler-Holzwerkstatt mit Lagerregalen, Kraftstromanschluss und ausgepflasterer Bodenfläche,- großer Lagerboden auf massiver Decke,- Partyraum ( eingerichtet mit Küchenzeile und Sitzgarnituren )Scheune- ca. 354qm Nutzfläche,- aufgeräumter/ gepflegter Zustand,- 4 Tore - Durchfahrtshöhe geeignet für Großfahrzeuge, - Schleppdach über die gesamte Scheunenlänge für zusätzliche Unterstellmöglichkeiten, - abgetrennter Fahrradraum,- überdachter Wäscheplatz,Grundstück- 3.900qm Grundstücksfläche,- Innenhof komplett gepflastert,- 2 Wiesen/ Gartenflächen - getrennt und abgezäunt, ideal für Tierhaltung, - Garten hinter der Scheune mit angelegtem Bachlauf, Brücke und Regenauffangbecken,- insgesamt 3 Brunnen zur Bewässerung vorhanden,- bei Bedarf können ca. 3-4ha Acker-Grünlandflächen langfristig zugepachtet werden,Erschließung- Wasser und Abwasser zentral angeschlossen,- Gartenbrunnen,- Elektro incl. Starkstromanschluss,- SAT - TV anlage,- Ölzentralheizung,- Kachelofen,Energieausweis/ HaftungsausschlussEin Energieausweis ist beantragt.Alle vorgenannten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.