Investment: Hofstelle mit 406 m² Wohnen, 151 m² Gastro, 333 m² Ausbau

Ländlich wohnen, städtisch angebunden – Lotte-Büren Die Hofstelle liegt im Ortsteil Büren der Gemeinde Lotte, die mit rund 14.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Kreis Steinfurt unmittelbar an die Stadtgrenze von Osnabrück anschließt. Büren verbindet die Ruhe einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zum Oberzentrum Osnabrück – eine Kombination, die bei Mietern und Familien gleichermaßen gefragt ist. Zentral zwischen Wohnen, Arbeiten und Natur Die Hofstelle liegt zentral zwischen den Wohngebieten von Büren und dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet. Zahlreiche Arbeitgeber sind damit in kurzer Zeit erreichbar – ein Pluspunkt für Mieter, die kurze Arbeitswege schätzen. Gleichzeitig beginnt das Grüne unmittelbar am Grundstück – Felder, Wiesen und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Hervorragende Verkehrsanbindung Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu gleich zwei Autobahnen: Die Anschlussstelle Osnabrück-Hafen an der A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Lotter Kreuz, an dem die A1 und die A30 aufeinandertreffen. Damit sind Münster, Bremen, das Ruhrgebiet sowie die Niederlande und Hannover schnell und bequem zu erreichen – ideal für Berufspendler und für alle, die regional wie überregional mobil sein möchten. Die Osnabrücker Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit. Auch ohne Auto ist die Lage gut erschlossen: Büren ist an das Stadtbusnetz der Stadtwerke Osnabrück angebunden. Die Busverbindung führt direkt bis zum Osnabrücker Hauptbahnhof und macht Innenstadt, Hochschulen und Arbeitsplätze in Osnabrück bequem erreichbar – ein wichtiger Vorteil für Mieter ohne eigenes Fahrzeug. Alles für den täglichen Bedarf vor Ort Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, eine Apotheke ist ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus bietet das nahe Osnabrück ein umfassendes Angebot an Fachgeschäften, Ärzten, Kliniken sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Ideal für Familien Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in Büren: Mit der Regenbogenkita und der Regenbogenschule befinden sich Kindergarten und Grundschule direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen gibt es in der Gemeinde Lotte sowie im benachbarten Osnabrück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gemeindebücherei sowie aktive Sportvereine, die das Gemeinschaftsleben im Ort prägen. Natur und Freizeit Die Lage am Rande des Tecklenburger Landes bietet viel Grün: Spazierwege und Radrouten starten direkt am Hof und führen in die offene Landschaft. Wer Abwechslung sucht, findet sie im nahen Osnabrück mit seinen Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Die Hofstelle am Strotheweg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage zwischen Wohn- und Gewerbegebiet, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und einer vollständigen Nahversorgung. Diese Kombination spricht eine breite Mieterschaft an – von Familien über Pendler bis zu gewerblichen Nutzern – und macht den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese historische Hofstelle von ca. 1930 bietet Kapitalanlegern, was am Markt selten zusammenkommt: einen modernisierten, genehmigten Bestand mit mehreren Einnahmequellen, volle Gestaltungsfreiheit bei der Vermietbarkeit durch die freie Übergabe und echte Ausbaureserven für die weitere Wertschöpfung – auf einem rund 5.222 m² großen Grundstück direkt an der Stadtgrenze zu Osnabrück. Diversifizierter Bestand mit rund 557 m² Fläche Die Hofstelle umfasst drei eigenständige & modernisierte Wohneinheiten mit zusammen ca. 406 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie eine Gastroeinheit mit ca. 151 m² Nutzfläche: Wohneinheit 1 im Erdgeschoss des Haupthauses (ca. 137 m²) mit großem Wohn-/Esszimmer, offener Küche, insgesamt drei Zimmern + Ankleide, Abstellräumen und Tageslichtbad. Wohneinheit 2 im Dachgeschoss (ca. 155 m²) mit fünf Zimmern + HWR, großzügiger Wohn-/Essküche, Duschbad mit Badewanne und tollem Balkon – ideal für Familien. Wohneinheit 3 (ca. 114 m²) über zwei Ebenen mit großer Wohnküche, vier Zimmern + Ankleide und zwei modernen Duschbädern. Gastroeinheit „Kuchenwerkstatt“ (ca. 151 m²) mit Hofcafé, Gastroküche, Theke/Service, Lagerflächen und Gäste-WCs – zur Fortführung, Neuverpachtung oder für ein alternatives gewerbliches Konzept. Umwidmung zu Wohnraum ggf. möglich! Ergänzt wird das Angebot durch ca. 748 m² Gemeinschaftsflächen mit Freisitzen und überdachten Außenbereichen, 13 Stellplätze und 4 Garagen. Genehmigt und rechtssicher Gerade im Außenbereich ist baurechtliche Klarheit ein entscheidender Faktor. Hier liegen für alle bestehenden Nutzungen die Genehmigungen vor: vom genehmigten Umbau zum Wohn- und Wirtschaftshaus 1968 über die Errichtung der Gastroeinheit 2014 bis zum Ausbau der Wohneinheit 3 im Jahr 2018. Die aktuellen Flächen sind durch eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV aus 2026 dokumentiert. Energetisch gut aufgestellt Das Haupthaus wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend modernisiert: Dämmung von Außenwänden und Geschossdecke, dreifach verglaste Fenster, weitgehend erneuerte Elektrik sowie eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher. Wohneinheit 1 und 2 wurden zudem innen komplett modernisiert, Wohneinheit 3 wurde 2019/2020 inklusive neuer Leitungen und Elektrik saniert. Das reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf deutlich und macht das Objekt mit Blick auf künftige energetische Anforderungen zukunftsfähig. Freie Übergabe – volle Gestaltungsfreiheit Die Immobilie wird von der Eigentümerfamilie genutzt und frei übergeben. Es bestehen keine Altmietverträge: Sie bestimmen Mieterauswahl, Mietkonditionen und Nutzungskonzept selbst und können die Einheiten zu aktuellen Marktbedingungen neu vermieten. Wertschöpfungspotenzial von rund 333 m² Zusätzlich zum Bestand bietet die Hofstelle zwei Ausbaureserven: Für die große Scheune sieht der Bauantrag zur Nutzungsänderung ca. 205 m² Wohnfläche vor; die Genehmigung ist abgelaufen, eine Verlängerung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich. Über der Gastroeinheit steht außerdem ein Bodenraum mit ca. 128 m² Nutzfläche zur Verfügung – für weiteren Wohnraum oder eine Erweiterung der Gewerbefläche. So lässt sich die nutzbare Fläche perspektivisch auf rund 890 m² steigern. Modernisierter Bestand, genehmigte Nutzungen, mehrere Einnahmequellen und klar definierte Ausbaureserven – diese Hofstelle ist eine Kapitalanlage für Investoren, die Substanz und Entwicklungspotenzial in einem Objekt suchen. Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de